2767 -CONDITIEMETING NEN - DE SLEUTEL TOT DUURZAAM VASTGOEDBEHEER
Het beheer van vastgoed is complex en vraagt om vooruitdenken. Hoe weet u of een gebouw de komende jaren groot onderhoud nodig heeft? En hoe plant u slim zodat kosten beheersbaar blijven? Het antwoord ligt in de conditiemeting volgens NEN2767. Deze norm biedt een gestandaardiseerde methode om de technische staat van vastgoed vast te leggen en vormt de basis voor strategisch onderhoudsbeleid.
WAT IS DE EN2767 PRECIES?
De NEN2767 is een Nederlandse norm die vastlegt hoe de conditiemeting van bouw- en installatiedelen uitgevoerd moet worden. De inspectie geeft elk onderdeel een score van 1 tot 6:
1 = Uitstekende staat, geen gebreken
3 = Redelijke staat, enkele aandachtspunten
6 = Slecht, dringend herstel nodig
Deze methodiek zorgt voor objectieve, transparante en reproduceerbare resultaten.
HOE WERKT DE BEOORDELING
Bij een inspectie volgens NEN2767 wordt gekeken naar:
Soort gebrek (bijvoorbeeld scheurvorming, lekkage, slijtage)
Ernst van het gebrek (licht, middelmatig of zwaar)
Omvang van het gebrek (klein oppervlak of groot deel van een gebouwdeel)
Het samenspel van deze factoren bepaalt de conditiescore.
WAAROM KIEZEN VOOR EEN CONDITIEMETING VOLGENS NEN2767
Objectief en betrouwbaar
Doordat de methode gestandaardiseerd is, maakt het niet uit welke inspecteur het onderzoek uitvoert. De uitkomst is altijd eenduidig en vergelijkbaar.
Inzicht in onderhoudskosten
De conditiemeting helpt om onderhoud te prioriteren en budgetten te plannen. Zo voorkomt u verrassingen achteraf.
Duurzaamheid en levensduur
Door inzicht te krijgen in de technische staat kan onderhoud tijdig en slim worden uitgevoerd. Dit verlengt de levensduur van gebouwen en draagt bij aan verduurzamingsdoelstellingen.
VOOR WIE IS DE NEN2767 RELEVANT?
De norm wordt breed toegepast in de vastgoedsector. Denk aan:
Woningcorporaties → grip op grote woningportefeuilles.
Beleggers & vastgoedbeheerders → kostenbeheersing en waardebehoud.
Gemeenten en provincies → onderhoud van scholen, sporthallen en openbare gebouwen.
Onderwijsinstellingen → slim plannen van onderhoud met beperkte budgetten.
CONDITIEMETING EN MEERJARENONDERHOUDSPLANNING (MJOP)
Een conditiemeting staat nooit op zichzelf. Het vormt de basis voor een meerjaren onderhoudsplan.
Hoe werkt de koppeling?
De conditiescores worden per bouwdeel vastgelegd.
Hieruit volgt een lijst met onderhoudsmaatregelen.
Deze maatregelen worden vertaald naar een planning van 10–15 jaar met bijbehorende kosten.
Zo krijgt u een helder overzicht van wanneer welk onderhoud nodig is én welke budgetten daarvoor gereserveerd moeten worden.
ONZE PRAKTIJKERVARING MET NEN2767
Wij hebben ervaring met conditiemetingen voor uiteenlopende opdrachtgevers.
Voorbeeld: woningcorporatie
Een woningcorporatie wilde inzicht krijgen in de onderhoudsstaat van 250 appartementen. Door de NEN2767-inspectie werd duidelijk welke complexen direct aandacht nodig hadden. Het resultaat: een realistisch MJOP met gespreide kosten over 15 jaar.
Voorbeeld: onderwijsinstelling
Een schoolbestuur vroeg ons om de onderhoudsstaat van drie schoolgebouwen vast te leggen. Dankzij de conditiemeting kon de directie beter onderbouwen welke investeringen richting gemeente noodzakelijk waren.
TIPS VOOR OPTIMAAL GEBRUIK VAN DE NEN27676
Voer metingen regelmatig uit
Herhaal de conditiemeting elke 3–5 jaar. Zo houdt u grip op de onderhoudsstaat en voorkomt u dat problemen escaleren.
Combineer met duurzaamheidsdoelen
Gebruik de uitkomsten om onderhoud te koppelen aan verduurzaming, bijvoorbeeld isolatie of energiezuinige installaties.
Kies voor gecertificeerde inspecteurs
Een conditiemeting is zo betrouwbaar als de inspecteur die hem uitvoert. Zorg daarom altijd dat u werkt met deskundige professionals.
WAAROM KIEZEN VOOR ONS?
Gecertificeerde inspecteurs met jarenlange ervaring.
Duidelijke, toepasbare rapportages.
Ervaring met uiteenlopende opdrachtgevers: van corporaties tot onderwijs.
Integratie met MJOP’s en duurzaamheidsplannen.
CONCLUSIE - GRIP OP VASTGOED MET DE NEN2767
De conditiemeting volgens NEN2767 is dé manier om objectief inzicht te krijgen in de onderhoudsstaat van vastgoed. Het helpt bij strategische keuzes, kostenbeheersing en verduurzaming.
Bent u klaar om grip te krijgen op uw gebouwen? Neem contact met ons op of bekijk onze projecten voor voorbeelden uit de praktijk.
VEELGESTELDE VRAGEN OVER CONDITIEMETING NEN2767
Gemiddeld elke 3–5 jaar, afhankelijk van het type gebouw en gebruiksintensiteit.
Een overzichtelijke rapportage met scores, onderhoudsadviezen en een koppeling naar uw MJOP.
Nee, de norm is niet wettelijk verplicht, maar wordt breed toegepast als best practice in de vastgoedsector.