TECHNISCHE DUE DILIGENCE BIJ AANKOOP VAN MULTIFUNCTIONEEL VASTGOED
In opdracht van de opdrachtgever heeft EchtGekeurd een Technische Due Diligence (TDD) uitgevoerd ten behoeve van de aankoop van Winkelcentrum Kerckebosch in Zeist. Het betreft een multifunctioneel vastgoedcomplex bestaande uit een commerciële plint met winkels en daarboven 63 appartementen. Het complex is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is in de jaren ’80 uitgebreid met een extra vleugel.
Het doel van het TDD-onderzoek was het verkrijgen van een volledig en betrouwbaar inzicht in de bouwkundige en technische staat van het vastgoed, inclusief de te verwachten onderhouds- en investeringskosten op korte en lange termijn.
BOUWKUNDIGE OPNAME CONFORM NEN 2767
Het volledige complex is bouwkundig geïnspecteerd en vastgelegd conform de NEN 2767-methodiek. Deze methodiek maakt het mogelijk om de conditie van bouwdelen objectief te beoordelen en onderhoudsbehoeften inzichtelijk en vergelijkbaar te maken.
Alle relevante onderhoudspunten zijn in kaart gebracht, waarbij extra aandacht is besteed aan de platte daken. Gezien de leeftijd van het complex vormen deze een belangrijk aandachtspunt binnen de technische beoordeling. Eventuele risico’s zijn benoemd en onderbouwd vastgelegd.
ONDERHOUDSINDICATIE EN INVESTERINGSPLAN
Per onderhoudspunt is een onderhoudsindicatie opgesteld en vertaald naar een investeringsraming. Dit heeft geresulteerd in een overzichtelijk investeringsplan dat de opdrachtgever ondersteunt bij het maken van weloverwogen aankoopbeslissingen.
Het gehele traject is uitgevoerd in nauw overleg met de opdrachtgever en externe adviseurs. Daarbij is niet alleen gekeken naar de huidige technische staat, maar ook naar toekomstige exploitatiescenario’s en de bijbehorende kosten op de middellange en lange termijn.
TECHNISCHE INZICHT IN EXPLOITATIE EN TOEKOMSTSCENARIO'S
Binnen het TDD-onderzoek is technisch meegekeken naar de exploitatie van het complex. Hierbij zijn verschillende scenario’s beoordeeld, waarbij toekomstige onderhouds- en vervangingskosten inzichtelijk zijn gemaakt. Dit geeft de opdrachtgever een realistisch beeld van de financiële consequenties na aankoop.
WAAROM KIEZEN VOOR ECHT GEKEURD VOOR TDD ONDERZOEKEN
Met ECHT Gekeurd kiest u voor:
Onafhankelijke expertise in vastgoed en onderhoud,
Heldere en toegankelijke rapportages,
Ervaring met zowel gemeentelijk vastgoed als particuliere VvE’s,
Een praktische aanpak die aansluit bij beleids- en begrotingsdoelen.
BEOORDEELDE DISCIPLINES
Tijdens het TDD-onderzoek zijn onder andere de volgende disciplines onderzocht:
Dakbedekking, met specifieke aandacht voor platte daken
Constructie
Interne renovatie van de woningen, waaronder keuken, badkamer en toilet
Installaties
Regulier en planmatig onderhoud
BETROUWBARE BASIS VOOR VASTGOEDBESLISSINGEN
Met dit Technische Due Diligence onderzoek beschikt de opdrachtgever over een solide en transparante onderbouwing voor de aankoop van Winkelcentrum Kerckebosch in Zeist. Het rapport biedt inzicht in risico’s, noodzakelijke investeringen en toekomstig onderhoud en vormt daarmee een betrouwbare basis voor verdere vastgoed- en exploitatiebeslissingen.
