FUNDERINGSONDERZOEK FASE 0 & 1: ONMISBAAR IN HET NIEUWE MODEL TAXATIE
De Nederlandse woningmarkt verandert snel. Met de introductie van het nieuwe model taxatie wordt de bouwkundige staat van een woning steeds belangrijker. Eén onderdeel springt daarbij direct in het oog: de fundering.
Funderingsproblemen kunnen grote financiële gevolgen hebben. Daarom groeit het belang van een funderingsonderzoek fase 0 en fase 1 – niet alleen voor kopers, maar ook voor taxateurs, geldverstrekkers en eigenaren.
In deze blog leggen we uit wat deze onderzoeken inhouden en waarom ze onmisbaar zijn binnen het nieuwe taxatiemodel.
WAT IS FUNDERINGSONDERZOEK?
Een funderingsonderzoek geeft inzicht in de technische staat en risico’s van de fundering van een woning. Zeker in gebieden met slappe bodem, houten paalfunderingen of wisselende grondwaterstanden is dit essentieel.
Er wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende fases:
Fase 0: bureauonderzoek (quickscan)
Fase 0 is een eerste risico-inschatting zonder ingrijpend onderzoek. Hierbij wordt gekeken naar:
- Bouwjaar van de woning
- Bodemgesteldheid en ligging
- Historische gegevens (bijv. funderingskaarten)
- Eventuele bekende problemen in de omgeving
Resultaat: een indicatie van het funderingsrisico (laag, middel of hoog)
Fase 1: visuele inspectie op locatie
Bij fase 1 wordt de woning fysiek beoordeeld. Dit omvat onder andere:
- Inspectie van scheurvorming in gevels
- Controle op verzakkingen of scheefstand
- Beoordeling van kruipruimte (indien aanwezig)
- Eerste indicatie van funderingstype
Resultaat: een concreter beeld van de staat van de fundering en mogelijke gebreken
WAAROM IS DIT BELANGRIJK VOOR HET NIEUWE MODEL TAXATIE?
et nieuwe model taxatie (ook wel desktop taxatie of hybride taxatie) vraagt om meer onderbouwing van risico’s. Waar voorheen vaak werd uitgegaan van globale aannames, wordt nu verwacht dat risico’s aantoonbaar zijn.
De fundering speelt hierin een sleutelrol:
- Waarde beïnvloeding: een slechte fundering kan de woningwaarde aanzienlijk verlagen
- Financieringsrisico: geldverstrekkers willen zekerheid over toekomstige kosten
- Onderhoudsprognose: funderingsproblemen vallen onder zwaar en kostbaar herstel
Zonder inzicht in de fundering is een taxatie simpelweg minder betrouwbaar.
WANNEER iS FUNDERINGSONDERZOEK NOODZAKELIJK?
Een funderingsonderzoek fase 0 of 1 is met name aan te raden bij:
- Woningen gebouwd vóór 1970
- Panden op houten paalfundering
- Gebieden met bodemdaling (zoals delen van Noord- en Zuid-Holland)
- Zichtbare scheuren of verzakkingen
- Aankoop van een woning met verhoogd risico
In veel gevallen wordt fase 0 standaard als eerste stap uitgevoerd. Bij verhoogd risico volgt fase 1.
DE ROL VAN FUNDERINGSONDERZOEK IN DE TOEKOMST
Met de verdere professionalisering van taxaties en strengere eisen vanuit financiers, zal funderingsonderzoek alleen maar belangrijker worden.
We zien nu al dat:
- Taxateurs vaker verwijzen naar funderingsrisico’s
- Banken kritischer kijken naar bouwkundige staat
- Kopers beter geïnformeerd willen zijn
Funderingsonderzoek fase 0 en 1 worden daarmee steeds vaker een standaard onderdeel van het aankoopproces.
CONCLUSIE
Het nieuwe model taxatie vraagt om meer transparantie en onderbouwing. Funderingsonderzoek fase 0 en 1 spelen hierin een cruciale rol.
Ze bieden:
- Inzicht in risico’s
- Ondersteuning voor taxaties
- Zekerheid voor kopers en financiers
Wie een woning koopt of taxeert zonder aandacht voor de fundering, neemt onnodig risico.
WAAROM KIEZEN VOOR ONS?
Gecertificeerde inspecteurs met jarenlange ervaring.
Duidelijke, toepasbare rapportages.
Ervaring met uiteenlopende opdrachtgevers: van corporaties tot onderwijs.