Heerhugowaard heeft een gevarieerd woningaanbod. U vindt er woningen uit verschillende bouwperioden, van bestaande woonwijken tot relatief jonge woningen en nieuwbouw.
Dat betekent ook dat de aandachtspunten per woning sterk kunnen verschillen.
Bij oudere woningen kunnen bijvoorbeeld onderhoud, dak, gevels, kozijnen, vocht en installaties aandacht vragen. Bij jongere woningen kunnen juist andere bouwkundige gebreken of uitvoeringsproblemen voorkomen.
Onze inspecteurs zijn actief in Noord-Holland en kennen de verschillende woningtypen die we in de regio tegenkomen.
Tijdens een bouwtechnische keuring in Heerhugowaard beoordelen we daarom niet alleen zichtbare gebreken. We kijken naar de woning als geheel en brengen in kaart welk onderhoud en welke kosten u mogelijk kunt verwachten.
Tijdens een bezichtiging ziet een woning er misschien uitstekend uit. Toch kunnen er bouwkundige aandachtspunten aanwezig zijn die voor een woningkoper lastig te herkennen of op waarde te schatten zijn.
Een scheur in een muur hoeft bijvoorbeeld niet direct ernstig te zijn, maar kan wel aanleiding geven voor nader onderzoek. Hetzelfde geldt voor vochtplekken, verouderde dakbedekking, houtrot of achterstallig onderhoud.
Met een bouwkundige keuring bij aankoop van een woning in Heerhugowaard krijgt u onafhankelijk inzicht in de technische staat van het pand.
Dat geeft u belangrijke informatie voordat u een definitieve aankoopbeslissing neemt.
Onze bouwkundig inspecteur loopt de woning zorgvuldig na en beoordeelt alle zichtbare en bereikbare bouwkundige onderdelen.
Tijdens een bouwkundige keuring in Heerhugowaard kijken we onder andere naar:
Waar nodig ondersteunen we onze inspectie met meetapparatuur, bijvoorbeeld voor het uitvoeren van vochtmetingen.
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. Onderdelen die niet zichtbaar of bereikbaar zijn, bijvoorbeeld doordat deze achter vaste wand- of plafondafwerking zitten, kunnen niet zonder destructief onderzoek worden beoordeeld.
Na de bouwkundige keuring van uw woning in Heerhugowaard ontvangt u een uitgebreid en begrijpelijk rapport.
Hierin leggen we de geconstateerde gebreken en aandachtspunten vast. Waar relevant worden deze ondersteund met foto’s.
Daarnaast ontvangt u een kostenindicatie voor noodzakelijk herstel en onderhoud. Hierdoor krijgt u niet alleen inzicht in wat er technisch aan de hand is, maar ook in de financiële gevolgen daarvan.
Dat kan belangrijke informatie zijn bij uw beslissing om een woning wel of niet te kopen.
Hoe werkt een bouwkundige keuring? Wij vertellen het in 3 stappen van het inplannen van de bouwkundige keuring tot de oplevering van het begrijpelijke bouwkundig rapport.
Plan de bouwkundige keuring. Wij nemen contact voor u op met de verkoper of verkopen makelaar. U kunt dit natuurlijk ook zelf doen.
De bouwkundige is op de afgesproken tijd bij de woning. De inspecteur controleert de woning op de belangrijke punten.
U ontvangt een begrijpelijk rapport met de daarin foto’s, gebreken en herstelkosten. Binnen 48 uur in uw mail.
Een huis kopen is voor de meeste mensen een van de grootste financiële beslissingen in hun leven. U wilt daarom vooraf weten of er grote onderhoudskosten of bouwkundige problemen te verwachten zijn.
Met een bouwkundige keuring krijgt u inzicht in:
Zo kunt u uw aankoopbeslissing maken met meer bouwkundige informatie over de woning.
Een bouwkundige keuring in Heerhugowaard kan zowel vóór als na het uitbrengen van een bod worden uitgevoerd.
Laat u de woning vóór uw bod keuren, dan kunt u de uitkomsten meenemen bij het bepalen van uw bod en uw beslissing om de woning te kopen.
U kunt er ook voor kiezen om eerst een bod uit te brengen en een bouwkundige keuring als voorbehoud op te nemen in de koopovereenkomst.
Wanneer uit de keuring blijkt dat de herstelkosten hoger zijn dan een vooraf afgesproken bedrag, kunnen de afspraken in de koopovereenkomst bepalen welke mogelijkheden u vervolgens heeft.
Het is daarom verstandig om vooraf goed na te denken over de voorwaarden waaronder u een woning koopt.
ECHT Gekeurd voert bouwkundige keuringen uit in heel Heerhugowaard.
Of u nu een woning wilt kopen in Stad van de Zon, De Draai, Butterhuizen, de Planetenwijk, Rivierenwijk, het Centrum of De Noord: onze inspecteur kan de bouwkundige staat van de woning voor u in kaart brengen.
Elke woning en iedere bouwperiode kent eigen aandachtspunten. Daarom werken wij niet met een oppervlakkige standaardcontrole, maar nemen onze inspecteurs de tijd om de woning zorgvuldig te bekijken.
Een bouwkundige keuring moet u betrouwbare informatie geven waarop u een belangrijke financiële beslissing kunt baseren.
Daarom kiest u voor ECHT Gekeurd:
✓ Lokale expertise in Noord-Holland
✓ Gecertificeerde bouwkundig inspecteurs
✓ Inspecties zonder haast
✓ Uitgebreid bouwkundig rapport
✓ Duidelijke foto’s en onderbouwing
✓ Inzicht in herstel- en onderhoudskosten
✓ Rapportage geschikt voor NHG
✓ Geaccepteerd door financiële instellingen
✓ Rapportage snel beschikbaar
✓ Mogelijkheid tot specialistisch vervolgonderzoek
Onze bouwkundig inspecteurs zijn gecertificeerd bij SERTUM, CERTIGO en aangesloten bij het KCAF.
Heeft u voor de financiering van de woning een bouwkundig rapport nodig?
De bouwkundige rapportages van ECHT Gekeurd voldoen aan de eisen van NHG en worden geaccepteerd door financiële instellingen.
In het rapport worden de geconstateerde bouwkundige gebreken, het benodigde onderhoud en de bijbehorende kosten overzichtelijk vastgelegd.
We adviseren u om indien mogelijk aanwezig te zijn tijdens de bouwkundige keuring in Heerhugowaard.
Onze inspecteur loopt samen met u door de woning en kan belangrijke bevindingen direct toelichten. U kunt bovendien vragen stellen over gebreken, onderhoud of onderdelen waarover u twijfelt.
Hierdoor krijgt u naast het schriftelijke rapport ook direct praktische uitleg over de technische staat van de woning.
Soms zien we tijdens een bouwkundige keuring iets dat nader onderzocht moet worden.
ECHT Gekeurd voert daarom ook verschillende specialistische onderzoeken uit. Denk bijvoorbeeld aan:
Als tijdens de bouwkundige keuring blijkt dat aanvullend onderzoek verstandig is, kan onze inspecteur u hierover adviseren.
Heeft u een woning in Heerhugowaard op het oog en wilt u weten hoe deze er bouwkundig voor staat?
Laat de woning controleren door een deskundige inspecteur van ECHT Gekeurd.
Na de inspectie ontvangt u een duidelijk bouwkundig rapport met foto’s, geconstateerde gebreken, onderhoudspunten en een indicatie van de bijbehorende kosten.
Vraag vrijblijvend een offerte aan voor uw bouwkundige keuring in Heerhugowaard of bel ECHT Gekeurd via 085 – 016 15 50.
De kosten van een bouwkundige keuring zijn onder andere afhankelijk van de grootte van de woning. Een grotere woning kost meer tijd om zorgvuldig te inspecteren. Vraag bij ECHT Gekeurd een offerte aan voor de kosten van de keuring van uw woning.
Ja, je mag bij de inspectie aanwezig zijn. Het is wel handig om dit van te voren te melden. Dit kan eenvoudig door dit aan te geven bij het maken van de afspraak.
Het bouwkundig rapport heb je gemiddeld binnen 3 werkdagen. Tenzij anders aangegeven in de opdrachtbevestiging.
Ja, onze bouwkundige rapporten voldoen aan de NHG regels. Onze rapporten worden door alle financiële instellingen geaccepteerd.
Het bouwkundig rapport is 3 maanden geldig mits er geen wijzigingen zijn aangebracht aan het object. Of als er bijzondere situaties hebben plaats gevonden zijn of dat er bijzondere omstandigheden aan het object. Het blijft overigens zo dat een keuring altijd een momentopname is.
Een bouwkundige keuring wordt meestal vóór de aankoop van een woning uitgevoerd, maar het kan ook na de bieding plaatsvinden als onderdeel van de onderhandelingen.
Als je ervoor kiest om de keuring vóór het bod uit te laten voeren, kun je de resultaten van de keuring gebruiken om te onderhandelen over de prijs of om eventuele reparaties te laten uitvoeren voordat de verkoop is afgerond. Als er bijvoorbeeld structurele problemen aan het licht komen tijdens de keuring, kun je de verkoper vragen deze problemen op te lossen voordat je de woning koopt of om de prijs te verlagen om de kosten van de reparaties te dekken.
Als je de keuring na het bod uitvoert, kun je het resultaat gebruiken om te bepalen of je het bod wilt intrekken of de onderhandelingen wilt voortzetten op basis van de bevindingen van de keuring.
In beide gevallen is het belangrijk om de bouwkundige keuring zo vroeg mogelijk in het proces uit te voeren, zodat je eventuele problemen met de woning kunt identificeren voordat je een definitieve koopovereenkomst tekent.
De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke en deskundige bouwkundig inspecteur. Onze inspecteurs zijn gecertificeerd bij SERTUM en CERTIGO.
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Wel kan een hypotheekverstrekker om een keuring vragen bij oudere woningen of bij woningen met achterstallig onderhoud.
Ja, ook appartementen kunnen bouwkundig gekeurd worden. Hierbij ligt de focus op het privégedeelte.
De inspectie op locatie duurt gemiddeld ongeveer 60 minuten. De exacte duur is afhankelijk van de grootte, het type en de bouwkundige staat van de woning. Onze inspecteurs werken zonder haast en nemen de tijd die voor een goede inspectie nodig is.
Ja. Ook een appartement kan bouwkundig worden gekeurd. Bij een appartement ligt de nadruk op het privégedeelte. Voor gemeenschappelijke bouwdelen speelt daarnaast de Vereniging van Eigenaars (VvE) een belangrijke rol.
We beoordelen onder meer de bereikbare fundering en vloeren, kruipruimte, gevels, metsel- en voegwerk, kozijnen, beglazing, dakconstructie, dakbedekking, goten, wanden, plafonds, sanitaire ruimtes, vocht, ventilatie en de visueel waarneembare staat van installaties. Ook bereikbare aanbouwen en bijgebouwen kunnen worden meegenomen.
Ja. We hebben zelfs graag dat u aanwezig bent. De inspecteur kan tijdens de rondgang uitleg geven over zijn bevindingen en u kunt direct vragen stellen over de woning.
De bevindingen uit het rapport kunnen relevante informatie opleveren voor uw aankoopbeslissing en eventuele onderhandelingen. Een bouwkundige keuring kan ook als voorbehoud worden opgenomen bij de aankoop van een woning.
Ja. Als tijdens de inspectie aanleiding ontstaat voor verder onderzoek, biedt ECHT Gekeurd verschillende specialistische onderzoeken aan. Denk aan vochtinspectie, funderingsonderzoek, een warmtescan, bouwkundige endoscopie en vloerwaterpassing.
Juist bij een grote of exclusieve woning kan een bouwkundige keuring waardevol zijn. Het pand kan technisch complexer zijn en onderhoud aan bijvoorbeeld grote dakvlakken, gevels, kozijnen, bijzondere constructies en bijgebouwen kan kostbaar zijn. Met een grondige inspectie krijgt u vóór de aankoop een beter beeld van deze aandachtspunten en de te verwachten kosten.
Ja. ECHT Gekeurd voert bouwkundige keuringen uit in heel Heerhugowaard, waaronder De Draai en Stad van de Zon. Ook in andere wijken van Heerhugowaard kunt u een woning door onze inspecteurs laten keuren.
De inspecteur beschrijft relevante bevindingen in het bouwkundig rapport. Wanneer een probleem niet voldoende met een visuele inspectie kan worden beoordeeld, kan aanvullend specialistisch onderzoek worden geadviseerd. ECHT Gekeurd biedt onder andere vochtinspecties, funderingsonderzoek, bouwkundige endoscopie en vloerwaterpassing aan.
