MJOP staat voor Meerjarenonderhoudsplan. In een MJOP wordt het verwachte onderhoud van een gebouw voor meerdere jaren vooruit gepland.
Een goed MJOP geeft antwoord op drie belangrijke vragen:
Denk bijvoorbeeld aan onderhoud aan daken, gevels, kozijnen, schilderwerk, algemene ruimten en gemeenschappelijke installaties.
Door deze werkzaamheden vooruit te plannen krijgt de VvE inzicht in de toekomstige onderhoudsbehoefte én de financiële gevolgen daarvan.
Een actueel MJOP vormt daarmee een belangrijke basis voor planmatig onderhoud en het bepalen van de benodigde reserveringen.
Een VvE in Utrecht is gezamenlijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Grote onderhoudswerkzaamheden kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
Een goed opgesteld VvE MJOP maakt deze werkzaamheden ruim van tevoren inzichtelijk.
Afhankelijk van het gebouw kan bijvoorbeeld rekening worden gehouden met:
Het bestuur krijgt hiermee een praktisch document voor de onderhoudsplanning en financiële begroting. Ook tijdens de Algemene Ledenvergadering kan het MJOP worden gebruikt om toekomstige werkzaamheden en investeringen te bespreken en te onderbouwen.
Utrecht kent een grote verscheidenheid aan gebouwen. Van oudere panden en appartementen in en rond de binnenstad tot vooroorlogse woonwijken, naoorlogse appartementencomplexen en relatief jonge VvE’s in nieuwere stadsdelen zoals Leidsche Rijn.
Dat betekent ook dat de onderhoudsvraag per gebouw sterk kan verschillen.
Bij oudere gebouwen kunnen bijvoorbeeld gevels, voegwerk, houten kozijnen, schilderwerk en dakconstructies een belangrijk onderdeel van de onderhoudsplanning vormen.
Bij grotere appartementencomplexen kunnen juist galerijen, balkons, platte daken en gemeenschappelijke installaties een groter aandeel hebben in de toekomstige onderhoudskosten.
En ook relatief jonge gebouwen hebben onderhoud nodig. Juist door vroeg met een goede meerjarenplanning te beginnen, kan een VvE zich voorbereiden op grotere onderhoudswerkzaamheden die later in de levensduur van het gebouw ontstaan.
Daarom begint een betrouwbaar MJOP in Utrecht voor ons bij het daadwerkelijke gebouw.
Bij ECHT Gekeurd combineren we een bouwkundige inspectie op locatie met een meerjarige onderhoudsplanning en kostenraming.
We beginnen met het verzamelen van relevante informatie over het gebouw en de VvE.
Waar beschikbaar kunnen bijvoorbeeld bouwtekeningen, bestaande onderhoudsinformatie, eerdere rapportages en het huidige MJOP worden meegenomen.
Vervolgens komt een bouwkundig inspecteur van ECHT Gekeurd naar het gebouw in Utrecht.
Tijdens de opname beoordelen we de relevante en bereikbare bouwdelen en kijken we naar de actuele technische conditie en onderhoudsbehoefte.
Afhankelijk van het gebouw kunnen onder andere gevels, daken, kozijnen, schilderwerk, balkons, algemene ruimten en technische onderdelen worden beoordeeld.
Op basis van de inspectie bepalen we welke onderhoudsmaatregelen naar verwachting nodig zijn.
Daarbij kijken we niet alleen naar werkzaamheden die direct aandacht vragen. Juist het onderhoud dat over meerdere jaren verwacht wordt, is belangrijk voor een betrouwbare langetermijnplanning.
De onderhoudsmaatregelen worden vervolgens over de looptijd van het plan verdeeld.
Hierdoor wordt zichtbaar welke werkzaamheden op korte, middellange en langere termijn worden verwacht.
Aan de geplande onderhoudswerkzaamheden worden kosten gekoppeld.
Hiermee krijgt de VvE inzicht in de verwachte toekomstige onderhoudsuitgaven en ontstaat een basis voor het bepalen van de benodigde financiële reserveringen.
Het resultaat is een praktisch MJOP met meerjarenonderhoudsbegroting waarmee bestuur, beheerder en eigenaren vooruit kunnen kijken.
De termen MJOP en MJOB worden regelmatig door elkaar gebruikt, maar betekenen niet precies hetzelfde.
MJOP staat voor Meerjarenonderhoudsplan. Hierin staat welk onderhoud aan het gebouw wordt verwacht en wanneer werkzaamheden gepland worden.
MJOB staat voor Meerjarenonderhoudsbegroting. Dit is de financiële vertaling van die onderhoudsplanning.
Eenvoudig gezegd:
MJOP = wat moet wanneer gebeuren?
MJOB = wat gaat dat naar verwachting kosten?
Voor een VvE zijn beide onderdelen belangrijk. Het is immers niet voldoende om te weten dat bijvoorbeeld over enkele jaren dakonderhoud nodig is. De VvE wil ook weten welk bedrag daarvoor naar verwachting beschikbaar moet zijn.
Een VvE moet geld reserveren voor toekomstig groot onderhoud.
Een actueel MJOP maakt inzichtelijk welke onderhoudswerkzaamheden worden verwacht en welke kosten daarmee samenhangen. Hierdoor kan de financiële reservering beter aansluiten op de daadwerkelijke onderhoudsbehoefte van het gebouw.
Dat is belangrijk omdat onderhoudskosten niet gelijkmatig over de jaren verdeeld zijn.
Het ene jaar zijn de uitgaven beperkt, terwijl enkele jaren later bijvoorbeeld dakwerkzaamheden, schilderwerk en gevelonderhoud tegelijkertijd gepland kunnen staan.
Een goede meerjarenonderhoudsbegroting maakt dergelijke onderhoudspieken vooraf inzichtelijk.
Voor het systematisch beoordelen van de technische conditie van bouw- en installatiedelen kan gebruik worden gemaakt van de NEN 2767-systematiek.
Hiermee kan de conditie van onderdelen op een gestructureerde manier worden beoordeeld en vastgelegd.
Dat is relevant voor een goede onderhoudsplanning. De theoretische levensduur van een bouwdeel zegt namelijk niet altijd precies wanneer onderhoud of vervanging daadwerkelijk noodzakelijk is.
Door ook naar de waargenomen conditie te kijken, ontstaat een beter onderbouwde basis voor het plannen en prioriteren van onderhoud.
Een gepland onderhoudsmoment kan ook een goed moment zijn om naar de verduurzaming van uw VvE te kijken.
Door onderhoud en verduurzaming slim te combineren, kunnen werkzaamheden beter op elkaar worden afgestemd en voorkomt u dat dezelfde bouwdelen kort na elkaar opnieuw moeten worden aangepakt.
Staat er bijvoorbeeld dakonderhoud op de planning? Dan kan dit een logisch moment zijn om ook de mogelijkheden voor dakisolatie te onderzoeken.
Bij werkzaamheden aan gevels kan worden gekeken naar isolatiemogelijkheden en wanneer kozijnen of beglazing aan vervanging toe zijn, kunnen energiezuinigere oplossingen worden meegenomen.
Voor VvE’s in Utrecht kan ECHT Gekeurd deze mogelijkheden verwerken in een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP).
Hierbij kijken we niet alleen naar het reguliere onderhoud dat de komende jaren nodig is, maar ook naar verduurzamingsmaatregelen die logisch aansluiten op toekomstige onderhoudsmomenten.
Een DMJOP kan bijvoorbeeld inzicht geven in:
Zo ontstaat één langetermijnplanning waarin onderhoud, verduurzaming en kosten samenkomen.
Ook in Utrecht wordt het combineren van onderhoud en verduurzaming gestimuleerd.
Een bestaand MJOP kan daarbij een belangrijk vertrekpunt zijn. Wanneer duidelijk is welke bouwdelen de komende jaren onderhoud nodig hebben, kan worden onderzocht of energiebesparende maatregelen op dezelfde momenten kunnen worden uitgevoerd.
Dat kan bijvoorbeeld relevant zijn bij onderhoud aan daken, gevels, vloeren, glas, kozijnen of gemeenschappelijke installaties.
Voor bepaalde Utrechtse verduurzamingstrajecten kunnen bovendien eisen worden gesteld aan het aanwezige MJOP of de MJOB. Daarom is het belangrijk om bij concrete plannen altijd te controleren welke actuele voorwaarden gelden.
ECHT Gekeurd helpt om eerst de technische staat, onderhoudsmomenten en mogelijke verduurzamingsmaatregelen inzichtelijk te maken. Zo kan verduurzaming onderdeel worden van de langetermijnstrategie voor het gebouw in plaats van een losstaand project.
Heeft uw VvE al een MJOP? Dan betekent dit niet automatisch dat er een volledig nieuw plan nodig is.
Een MJOP moet echter wel blijven aansluiten op de werkelijkheid.
Sinds het bestaande plan werd opgesteld kunnen onderhoudswerkzaamheden zijn uitgevoerd, prijzen zijn veranderd en bouwdelen kunnen sneller of juist langzamer zijn verouderd dan oorspronkelijk verwacht.
Daarom is het verstandig om een bestaand MJOP periodiek te laten beoordelen en actualiseren.
ECHT Gekeurd kan bekijken of het bestaande onderhoudsplan nog voldoende aansluit op de actuele technische staat en onderhoudsbehoefte van het gebouw.
De kosten van een MJOP in Utrecht zijn afhankelijk van het gebouw en de omvang van de opdracht.
Onder andere de volgende factoren spelen een rol:
Daarom werken wij liever met een passende offerte voor het betreffende gebouw dan met één algemene standaardprijs.
Wilt u weten wat een MJOP voor uw VvE of vastgoed in Utrecht kost? Vraag vrijblijvend een offerte aan bij ECHT Gekeurd.
ECHT Gekeurd kan een MJOP opstellen voor verschillende soorten gebouwen en opdrachtgevers in Utrecht.
Denk onder andere aan:
Of het nu gaat om een oudere VvE in de Utrechtse binnenstad, een appartementencomplex in bijvoorbeeld Overvecht of Kanaleneiland of een jonger gebouw in Leidsche Rijn: het uitgangspunt blijft hetzelfde.
Het MJOP moet aansluiten op de werkelijke technische staat en onderhoudsbehoefte van het gebouw.
Wilt u weten welk onderhoud uw gebouw de komende jaren nodig heeft en welke kosten daarbij horen?
Laat dan een professioneel MJOP in Utrecht opstellen door ECHT Gekeurd.
Met een duidelijk meerjarenonderhoudsplan krijgt uw VvE inzicht in toekomstige werkzaamheden, onderhoudskosten en benodigde reserveringen. Ook kunnen we onderzoeken hoe onderhoud en verduurzaming waar mogelijk gecombineerd kunnen worden.
Vraag vrijblijvend een offerte aan voor uw MJOP in Utrecht.
MJOP staat voor Meerjarenonderhoudsplan. Het plan geeft inzicht in het onderhoud dat een gebouw de komende jaren naar verwachting nodig heeft, wanneer werkzaamheden uitgevoerd moeten worden en welke kosten daarbij horen.
Met een MJOP kan een VvE toekomstig onderhoud plannen en de financiële gevolgen daarvan inzichtelijk maken. Hierdoor kunnen bestuur en eigenaren beter anticiperen op grotere onderhoudsuitgaven en de benodigde reserveringen.
Een VvE moet een reservefonds aanhouden voor toekomstig groot onderhoud. De benodigde reservering kan worden gebaseerd op een geschikt MJOP. Wanneer daarvan geen gebruik wordt gemaakt, gelden wettelijke regels voor een alternatieve minimale reservering.
Een MJOP bevat onder andere relevante bouwdelen, verwachte onderhoudswerkzaamheden, onderhoudsmomenten en geraamde kosten. Daarmee ontstaat een technische en financiële planning voor meerdere jaren.
Het MJOP beschrijft welk onderhoud wanneer wordt verwacht. De MJOB, oftewel Meerjarenonderhoudsbegroting, is de financiële vertaling van deze planning en laat zien welke onderhoudskosten in de verschillende jaren worden verwacht.
De prijs is afhankelijk van onder andere de omvang en complexiteit van het gebouw, het aantal appartementen of eenheden, de aanwezige bouwdelen en installaties en de gewenste omvang van het plan. ECHT Gekeurd maakt daarom een offerte passend bij uw gebouw.
Ja. Voor het opstellen van een nieuw MJOP kan een bouwkundig inspecteur van ECHT Gekeurd het gebouw in Utrecht op locatie inspecteren. De relevante en bereikbare bouwdelen worden beoordeeld en de bevindingen vormen de basis voor de onderhoudsplanning.
Ja. Wanneer uw VvE al over een MJOP beschikt, kan worden beoordeeld of actualisatie of herinspectie mogelijk is. Zo kunnen uitgevoerde werkzaamheden, gewijzigde kosten en de actuele technische conditie opnieuw in de planning worden verwerkt.
NEN 2767 is een systematiek waarmee de technische conditie van bouw- en installatiedelen gestructureerd kan worden beoordeeld. De uitkomsten kunnen worden gebruikt om onderhoud beter te prioriteren en de meerjarenonderhoudsplanning te onderbouwen.
Ja. Onderhoudsmomenten kunnen worden gebruikt om ook mogelijke verduurzamingsmaatregelen te onderzoeken. Wanneer onderhoud en verduurzaming gezamenlijk in de langetermijnplanning worden opgenomen, spreken we doorgaans van een DMJOP.
DMJOP staat voor Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan. Naast het reguliere onderhoud worden hierin verduurzamingsmaatregelen meegenomen en waar mogelijk gekoppeld aan logische onderhoudsmomenten.
De gemeente Utrecht biedt informatie en verschillende vormen van ondersteuning voor VvE’s die met onderhoud en energiebesparing aan de slag willen. De mogelijkheden en voorwaarden kunnen veranderen. Controleer daarom bij concrete plannen altijd welke regelingen op dat moment voor uw VvE van toepassing zijn.
Ja. Ook voor een kleine VvE kan een MJOP waardevol zijn. Grote onderhoudskosten moeten immers over een kleiner aantal eigenaren worden verdeeld, waardoor vooruit plannen juist belangrijk kan zijn.
Ja. Een MJOP geeft bestuur en leden inzicht in geplande werkzaamheden en toekomstige onderhoudskosten. Het kan daardoor worden gebruikt als onderbouwing bij besluitvorming over onderhoud, begrotingen en reserveringen tijdens de Algemene Ledenvergadering.
Neem contact op met ECHT Gekeurd en geef informatie over het gebouw, de VvE en eventueel het bestaande MJOP door. Op basis van de situatie en gewenste werkzaamheden kunnen wij een passende offerte maken.
MJOP nodig in Utrecht? Vraag vrijblijvend een offerte aan bij ECHT Gekeurd.
