BOUWKUNDIGE KEURING
ECHT Gekeurd staat garant voor deskundige keuringen in heel Noord-Holland, uitgevoerd door lokale experts. Onze inspecteurs komen graag langs voor een bouwtechnische keuring van je droomwoning, bedrijfspand of vastgoedobject.
KOSTEN BOUWTECHNISCHE KEURING
De bouwtechnische keuring geeft inzicht in de bouwkundige staat van een pand. Verborgen gebreken komen aan het licht en je weet welke onderhoudskosten je kunt verwachten.
De kosten van de bouwkundige keuring zijn afhankelijk van het aantal vierkante meters. Een grotere woning kost immers meer tijd om te inspecteren. Een uitgebreide bouwtechnische keuring voor woningen of bedrijfspanden.
Heb je een grotere woning of bedrijfspand? Of wil je meerdere woningen laten keuren? Neem dan contact op voor de mogelijkheden en om direct een afspraak te maken.
WAAROM EEN BOUWKUNDIGE KEURING BIJ ECHT GEKEURD?
✔ Inspecties zonder haast, we nemen de tijd
✔ Lokale expertise in Noord-Holland, Flevoland en Utrecht
✔ Voor particuliere en zakelijke bouwkundige keuringen
✔ Uitgebreid keuringsrapport met heldere onderbouwing
✔ Erkend door NHG en alle financiële instellingen
✔ We inspecteren elk type woning of pand, zelfs woonarken
HOE WERKT EEN BOUWTECHNISCHE KEURING?
Bij de keuring loopt de inspecteur elke ruimte zorgvuldig na. Onze inspecteurs doen dit bij voorkeur in je aanwezigheid. Je hoort wat zij signaleren en kunt eventuele vragen meteen stellen. Onze inspecteurs nemen de tijd voor de bouwkundige keuring en werken nauwkeurig. We kijken onder meer naar deze punten:
- Bouwkundige staat van vloeren, fundering en kruipruimte
- Bouwkundige staat van wanden en plafonds
- Schilderwerk binnen en buiten
- Metselwerk, voegwerk, gevels en lateien
- Alle beglazing en de puien, kozijnen en deuren
- Constructie van de woning en het dak
- Staat van het dak en dakbedekking, dakgoten en schoorstenen
- Conditie van dakkapellen en dakramen
- Visuele inspectie van alle installaties (gas, elektra, water)
- Visuele inspectie van alle sanitaire groepen
- Vochtmetingen in sanitaire ruimtes en bij houtwerk
- Constructie en conditie van een aanbouw
- Signalen van o.a. ongedierte of schimmels
- Brandveiligheid en ventilatie
Let op: de keuring is visueel, met ondersteuning van meetapparatuur (bijvoorbeeld vochtmeters). Gebreken die verborgen zijn achter wandafwerking, meubels, plafondplaten etc. vallen buiten de inspectie.
Na de keuring schrijft de inspecteur een keuringsrapport. Hierin staan alle geconstateerde gebreken en benodigd onderhoud, inclusief een kostenschatting en onderbouwing.
BOUWKUNDIGE KEURING: ZO WERKT HET
Hoe werkt een bouwkundige keuring? Wij vertellen het in 3 stappen van het inplannen van de bouwkundige keuring tot de oplevering van het begrijpelijke bouwkundig rapport.
Plan de bouwkundige keuring. Wij nemen contact voor u op met de verkoper of verkopen makelaar. U kunt dit natuurlijk ook zelf doen.
De bouwkundige is op de afgesproken tijd bij de woning. De inspecteur controleert de woning op de belangrijke punten.
U ontvangt een begrijpelijk rapport met de daarin foto’s, gebreken en herstelkosten. Binnen 48 uur in uw mail.
WAAROM EEN BOUWKUNDIGE KEURING?
Koop je een woning, bedrijfspand of vastgoedobject? Het laatste waar je op zit te wachten is hoge reparatie- of onderhoudskosten kort na de overdracht. Met een bouwtechnische keuring krijg je vooraf inzicht in mogelijke kosten en aanwezige gebreken.
Opvallende gebreken zie je al tijdens bezichtigingen. Maar je weet waarschijnlijk niet hoe omvangrijk en ernstig het gebrek is. Is die scheur in de muur onschuldig of wijst het op een constructiefout? En welke herstel- en onderhoudskosten kun je verwachten?
De inspecteurs van ECHT Gekeurd beoordelen het pand deskundig en objectief. Ze zijn gespecialiseerd in het signaleren en beoordelen van bouwtechnische problemen en benodigd onderhoud. Je weet dan precies wat je koopt.
Je kunt een bouwkundige keuring op elk moment laten uitvoeren. Vaak is dit bij aankoop of hertaxatie van een pand. Maar ook na aankoop kan het zinvol zijn, bijvoorbeeld om te inventariseren welk onderhoud er moet plaatsvinden. De keuring is vaak onderdeel van de de ontbindende voorwaarden bij een hypotheek. Komen de geschatte herstel- en onderhoudskosten boven een afgesproken bedrag, dan mag je de koop ontbinden. Het is dan een onderhandelingsvoorwaarde. Maar je kunt de keuring natuurlijk ook laten uitvoeren zonder deze als voorwaarde op te nemen.
MEEST GESTELDE VRAGEN OVER EEN BOUWKUNDIGE KEURING
De inspectie op locatie duurt gemiddeld 60 minuten. Het is afhankelijk hoe groot het object is.
Ja, je mag bij de inspectie aanwezig zijn. Het is wel handig om dit van te voren te melden. Dit kan eenvoudig door dit aan te geven bij het maken van de afspraak.
Het bouwkundig rapport heb je gemiddeld binnen 3 werkdagen. Tenzij anders aangegeven in de opdrachtbevestiging.
Ja, onze bouwkundige rapporten voldoen aan de NHG regels. Onze rapporten worden door alle financiële instellingen geaccepteerd.
Het bouwkundig rapport is 3 maanden geldig mits er geen wijzigingen zijn aangebracht aan het object. Of als er bijzondere situaties hebben plaats gevonden zijn of dat er bijzondere omstandigheden aan het object. Het blijft overigens zo dat een keuring altijd een momentopname is.
Een bouwkundige keuring wordt meestal vóór de aankoop van een woning uitgevoerd, maar het kan ook na de bieding plaatsvinden als onderdeel van de onderhandelingen.
Als je ervoor kiest om de keuring vóór het bod uit te laten voeren, kun je de resultaten van de keuring gebruiken om te onderhandelen over de prijs of om eventuele reparaties te laten uitvoeren voordat de verkoop is afgerond. Als er bijvoorbeeld structurele problemen aan het licht komen tijdens de keuring, kun je de verkoper vragen deze problemen op te lossen voordat je de woning koopt of om de prijs te verlagen om de kosten van de reparaties te dekken.
Als je de keuring na het bod uitvoert, kun je het resultaat gebruiken om te bepalen of je het bod wilt intrekken of de onderhandelingen wilt voortzetten op basis van de bevindingen van de keuring.
In beide gevallen is het belangrijk om de bouwkundige keuring zo vroeg mogelijk in het proces uit te voeren, zodat je eventuele problemen met de woning kunt identificeren voordat je een definitieve koopovereenkomst tekent.
De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke en deskundige bouwkundig inspecteur. Onze inspecteurs zijn gecertificeerd bij SERTUM en CERTIGO.
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Wel kan een hypotheekverstrekker om een keuring vragen bij oudere woningen of bij woningen met achterstallig onderhoud.
Ja, ook appartementen kunnen bouwkundig gekeurd worden. Hierbij ligt de focus op het privégedeelte.
BOUWKUNDIGE KEURING IN MET LOKALE EXPERTISE
ECHT Gekeurd werkt exclusief in Noord-Holland, Flevoland en Utrecht. We zijn gespecialiseerd in deze regio en zijn goed bekend met de steden en dorpen en lokale architectuur. We weten bijvoorbeeld welke gebreken vaker voorkomen bij panden uit bepaalde periodes of met specifieke bouwstijlen.
Naast zakelijke en particuliere bouwkundige keuringen voeren we ook specialistische deelkeuringen uit zoals een vochtonderzoek, bouwkundige opname en woonark-inspecties.
AFSPRAAK MAKEN?
Heb je interesse in een vakkundige bouwtechnische keuring door ECHT Gekeurd? Neem contact met ons op voor een afspraak.