Langdurige droogte, dalende grondwaterstanden en bodemdaling zorgen voor toenemende zorgen over de funderingen van Nederlandse woningen. Volgens onderzoek van Deltares en TNO hebben ongeveer 425.000 woningen te maken met funderingsproblemen of lopen zij het risico hier op korte termijn mee geconfronteerd te worden. Voor woningeigenaren, kopers en vastgoedbeheerders is het daarom steeds belangrijker om tijdig inzicht te krijgen in de staat van hun fundering.
DROOGTE HEEFT GROTE GEVOLGEN VOOR NEDERLANDSE FUNDERINGEN
Uit berichtgeving van de NOS blijkt dat de aanhoudende droogte de funderingsproblematiek in Nederland verder onder druk zet. Vooral woningen op kleigrond en gebouwen met houten paalfunderingen kunnen kwetsbaar zijn voor veranderingen in de bodem en grondwaterstand.
Door langdurige droogte kan kleigrond krimpen. Wanneer de bodem onder een woning ongelijkmatig beweegt, kunnen verzakkingen ontstaan. Dit kan zich uiten in scheuren in gevels, scheefstaande vloeren of ramen en deuren die plotseling moeilijk sluiten.
Ook houten paalfunderingen kunnen risico lopen. Wanneer het grondwater langdurig onder het niveau van de houten palen zakt, kan het hout worden aangetast door schimmels. Op termijn kan dit de draagkracht van de fundering verminderen.
De gevolgen zijn niet altijd direct zichtbaar. Funderingsproblemen kunnen zich jarenlang ontwikkelen voordat de eerste duidelijke schade ontstaat.
BIJNA 425.000 WONINGEN MET FUNDERINGSPROBLEMEN OF EEN VERHOOGD RISICO
De omvang van de funderingsproblematiek is aanzienlijk. Onderzoek van Deltares en TNO wijst op circa 425.000 woningen waar funderingsproblemen aanwezig zijn of binnen afzienbare tijd kunnen ontstaan.
Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) kan dit aantal door klimaatverandering de komende decennia verder toenemen.
Dit betekent niet dat al deze woningen direct funderingsherstel nodig hebben. Wel onderstrepen de cijfers het belang van een goede risico-inschatting.
Vooral bij oudere woningen, panden op slappe bodems en gebouwen in gebieden met wisselende grondwaterstanden is het verstandig om alert te blijven op mogelijke signalen.
HOE HERKEN JE MOGELIJKE FUNDERINGSPROBLEMEN?
Funderingsproblemen zijn niet altijd eenvoudig te herkennen. Toch zijn er verschillende signalen die aanleiding kunnen geven om de fundering nader te laten onderzoeken:
Scheuren in binnenmuren, buitengevels of metselwerk.
Ramen en deuren die steeds moeilijker openen of sluiten.
Vloeren die zichtbaar of voelbaar scheef lopen.
Hoogteverschillen tussen aangrenzende woningen.
Scheefstand of vervorming van gevels.
Scheuren die in korte tijd groter worden.
Belangrijk: niet iedere scheur betekent automatisch dat er sprake is van funderingsschade. Scheurvorming kan ook andere bouwkundige oorzaken hebben. Juist daarom is een onafhankelijke beoordeling belangrijk.
WAAROM TIJDIG FUNDERINGSONDERZOEK VERSTANDIG IS
Een fundering vormt letterlijk de basis van een gebouw. Toch is de daadwerkelijke staat ervan vaak onbekend, omdat het grootste gedeelte zich onder de grond bevindt.
Wanneer signalen van mogelijke verzakking worden genegeerd, kunnen problemen zich verder ontwikkelen. In ernstige gevallen kan funderingsherstel noodzakelijk zijn, met aanzienlijke kosten tot gevolg.
Een tijdig funderingsonderzoek helpt om risico’s beter in kaart te brengen. Daarmee ontstaat duidelijkheid over de situatie en kan worden bepaald of monitoring, aanvullend onderzoek of een andere vervolgstap nodig is.
Ook bij de aankoop of verkoop van een woning kan funderingsonderzoek waardevolle informatie opleveren. Een algemene risico-indicatie op basis van de ligging van een pand geeft immers niet altijd voldoende inzicht in de werkelijke situatie.
FUNDERINGSONDERZOEK FASE 0 EN FASE 1 BIJ ECHT
Bij ECHT Gekeurd begrijpen we hoe belangrijk het is om duidelijkheid te krijgen over mogelijke funderingsproblemen. Daarom voeren wij onafhankelijk funderingsonderzoek uit in fase 0 en fase 1.
Met deze onderzoeken brengen we mogelijke risico’s en zichtbare aanwijzingen voor funderingsproblemen in kaart, zonder dat de fundering direct hoeft te worden opengelegd.
FASE 0: INZICHT IN HET FUNDERINGSRISICO
Een funderingsonderzoek fase 0 vormt de eerste stap. Tijdens dit vooronderzoek beoordelen we beschikbare informatie over het pand en de omgeving.
Hierbij kijken we onder andere naar:
Het bouwjaar en vermoedelijke funderingstype.
De bodemgesteldheid en beschikbare bodemgegevens.
Historische informatie en bouwtekeningen.
Bekende funderingsproblemen in de omgeving.
Beschikbare informatie over grondwaterstanden.
Zichtbare aanwijzingen voor verzakking of schade.
Op basis van deze gegevens ontstaat een eerste onderbouwde inschatting van het funderingsrisico. Vervolgens beoordelen we of uitgebreider onderzoek noodzakelijk is.
FASE 1: UITGEBREIDER ONDERZOEK MET METINGEN OP LOCATIE
Wanneer uit fase 0 blijkt dat aanvullende informatie nodig is, kan een funderingsonderzoek fase 1 worden uitgevoerd.
Tijdens deze fase onderzoeken we het pand uitgebreider. Afhankelijk van de situatie kunnen onder meer de volgende werkzaamheden plaatsvinden:
Visuele inspectie van gevels en schadebeelden.
Beoordeling van scheurvorming en scheefstand.
Lintvoegmetingen om afwijkingen in gevels vast te stellen.
Vloerwaterpassing om hoogteverschillen inzichtelijk te maken.
Analyse van meetgegevens in relatie tot bodem, bouwjaar en funderingstype.
De resultaten worden verwerkt in een duidelijke rapportage met bevindingen, een onderbouwde risicobeoordeling en advies over eventuele vervolgstappen.
Fase 0 en fase 1 zijn niet-destructieve onderzoeken. De fundering wordt hierbij niet uitgegraven. Wanneer rechtstreeks onderzoek aan de fundering nodig blijkt, kan een specialistisch vervolgonderzoek worden geadviseerd.
ONAFHANKELIJK ONDERZOEK GEEFT DUIDELIJKHEID
Bij funderingsproblemen is het belangrijk om onderscheid te maken tussen vermoedens en daadwerkelijk vastgestelde gebreken.
ECHT Gekeurd is KCAF-erkend en voert onafhankelijk funderingsonderzoek uit. Wij richten ons op het beoordelen van de technische situatie en voeren zelf geen funderingsherstel uit.
Hierdoor ontvang je een objectieve beoordeling, waarbij niet alleen mogelijke risico’s worden benoemd, maar ook de beperkingen van het onderzoek en passende vervolgstappen.
Dat is waardevol voor particuliere woningeigenaren, woningkopers, VvE’s, woningcorporaties en vastgoedbeleggers.
VOORKOM ONZEKERHEID OVER DE FUNDERING VAN JE WONING
Bij funderingsproblemen is het belangrijk om onderscheid te maken tussen vermoedens en daadwerkelijk vastgestelde gebreken.
ECHT Gekeurd is KCAF-erkend en voert onafhankelijk funderingsonderzoek uit. Wij richten ons op het beoordelen van de technische situatie en voeren zelf geen funderingsherstel uit.
Hierdoor ontvang je een objectieve beoordeling, waarbij niet alleen mogelijke risico’s worden benoemd, maar ook de beperkingen van het onderzoek en passende vervolgstappen.
Dat is waardevol voor particuliere woningeigenaren, woningkopers, VvE’s, woningcorporaties en vastgoedbeleggers.
Voorkom onzekerheid over de fundering van je woning
De toenemende funderingsproblematiek laat zien dat het verstandig is om aandacht te besteden aan de basis van een gebouw. Zeker nu langdurige droogte en wisselende grondwaterstanden vaker voor uitdagingen zorgen.
Niet iedere woning loopt hetzelfde risico en niet iedere zichtbare scheur wijst op een funderingsprobleem. Maar wanneer er twijfel bestaat, is het belangrijk om die twijfel zorgvuldig te laten onderzoeken.
Wil je weten hoe het met de fundering van jouw woning of vastgoedobject is gesteld?
ECHT Gekeurd helpt je met onafhankelijk funderingsonderzoek fase 0 en fase 1. Zo krijg je inzicht in mogelijke risico’s en weet je welke vervolgstappen verstandig zijn.
Bekijk onze mogelijkheden voor funderingsonderzoek of neem contact met ons op voor meer informatie.
Bronnen
NOS – Droogte verergert problemen met funderingen, bijna half miljoen huizen bedreigd.
Deltares en TNO – Onderzoek naar funderingsproblematiek in Nederland, zoals aangehaald door de NOS.
Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) – Informatie over funderingsrisico’s en funderingsonderzoek.