FUNDERINGSPROBLEMEN NEMEN TOE: WAAROM EEN TIJDIGE FUNDERINGSINSPECTIE BELANGRIJKER IS DAN OOIT
Steeds meer Nederlandse woningen en bedrijfspanden krijgen te maken met funderingsproblemen. Waar funderingsschade vroeger vooral werd geassocieerd met oudere woningen in specifieke gebieden, blijkt inmiddels dat de problematiek veel breder speelt. Door klimaatverandering, langdurige droogte, bodemdaling en wisselende grondwaterstanden lopen steeds meer panden risico op verzakkingen en funderingsschade. Volgens recente onderzoeken gaat het inmiddels om bijna een half miljoen gebouwen met een verhoogd risico.
Voor vastgoedeigenaren, VvE’s, beleggers en woningcorporaties is dit een ontwikkeling die niet genegeerd kan worden. Vroegtijdig inzicht in de staat van de fundering voorkomt niet alleen hoge herstelkosten, maar geeft ook zekerheid bij aankoop, verkoop en onderhoud.
FUNDERINGSPROBELEMEN ONTSTAAN NIET VN DE ENE OP DE ANDERE DAG
Een fundering bevindt zich letterlijk uit het zicht. Juist daardoor blijven problemen vaak jarenlang onopgemerkt. Pas wanneer scheuren in gevels ontstaan, vloeren verzakken of deuren niet meer goed sluiten, wordt duidelijk dat er mogelijk iets aan de hand is.
De belangrijkste oorzaken zijn:
- langdurige droogte waardoor houten funderingspalen droog komen te staan;
- bodemdaling en zettingen;
- schommelingen in de grondwaterstand;
- veranderende belasting van de ondergrond;
- veroudering van funderingsconstructies.
Door de extremere weersomstandigheden van de afgelopen jaren neemt de kans op funderingsproblemen verder toe. Experts verwachten dat de problematiek de komende jaren alleen maar groter wordt.
VOORKOMEN IS BETER ÉN GOEDKOPER DAN HERSTELLEN
Funderingsherstel behoort tot de meest ingrijpende werkzaamheden die aan een gebouw uitgevoerd kunnen worden. De kosten lopen al snel op tot tienduizenden euro’s per woning. Daarnaast brengt herstel vaak overlast met zich mee voor bewoners of gebruikers van het pand.
Juist daarom wordt preventief onderzoek steeds belangrijker. Door de fundering tijdig te laten onderzoeken, ontstaat inzicht in de huidige staat én eventuele risico’s. Dat maakt het mogelijk om onderbouwde keuzes te maken voor onderhoud, aankoop of verkoop.
HOE ECHT GEKEURD HELPT
Bij Echt Gekeurd richten wij ons op de eerste en belangrijkste stap: het verkrijgen van inzicht.
Wij voeren Fase 0 en Fase 1 funderingsonderzoek uit volgens de geldende richtlijnen.
Fase 0: inventarisatie van het funderingsrisico
Tijdens een Fase 0-onderzoek brengen wij beschikbare informatie samen, zoals:
- bouwjaar en bouwmethode;
- bodemopbouw;
- historische gegevens;
- bekende funderingsinformatie uit de omgeving;
- zichtbare kenmerken van het pand.
Hiermee ontstaat een eerste beoordeling van het funderingsrisico en kan worden bepaald of aanvullend onderzoek wenselijk is.
Fase 1: visuele inspectie en eerste technische beoordeling
Wanneer meer duidelijkheid nodig is, voeren wij een Fase 1-onderzoek uit. Hierbij inspecteren wij het pand op zichtbare signalen van funderingsproblematiek en beoordelen wij de beschikbare gegevens. Op basis hiervan geven wij een onderbouwd advies over eventuele vervolgstappen.
Op deze manier voorkomt u onnodige onderzoeken wanneer daar geen aanleiding voor is, maar voorkomt u ook dat serieuze funderingsproblemen onopgemerkt blijven.
VOOR WIE IS FUNDERINGSONDERZOEK INTERESSANT?
Een funderingsonderzoek is onder andere waardevol voor:
- particuliere woningeigenaren;
- kopers van een woning;
- verkopers die transparantie willen bieden;
- VvE’s;
- woningcorporaties;
- vastgoedbeleggers;
- bedrijven met vastgoedportefeuilles.
Juist bij panden in gebieden met een verhoogd funderingsrisico kan een tijdige beoordeling veel onzekerheid wegnemen.
ACTUELE ONTWIKKELINGEN ONDERSTREPEN DE URGENTIE
Dat funderingsproblematiek steeds meer aandacht krijgt, is niet zonder reden. Overheden, kennisinstituten en toezichthouders waarschuwen dat de combinatie van klimaatverandering en bodemdaling de komende jaren voor een forse toename van funderingsschade kan zorgen. Tegelijkertijd groeit het besef dat vroegtijdige signalering essentieel is om de maatschappelijke en financiële impact te beperken.
WILT U WETEN HOE UW FUNDERING ERVOOR STAAT?
Twijfelt u over de staat van de fundering van uw woning of bedrijfspand? Of wilt u voorafgaand aan een aankoop meer zekerheid?
Echt Gekeurd voert deskundige Fase 0- en Fase 1-funderingsonderzoeken uit. Wij geven een onafhankelijk en helder beeld van de situatie, zodat u weet waar u aan toe bent en weloverwogen beslissingen kunt nemen.
Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een vrijblijvend adviesgesprek.