Bergen kent een bijzonder en gevarieerd woningaanbod. Van oudere en karakteristieke woningen tot vrijstaande villa’s en moderne, architectonisch ontworpen huizen. Bij de aankoop van dergelijke woningen wilt u niet alleen weten of een pand er goed uitziet, maar vooral hoe het er bouwkundig voor staat.
Tijdens een bouwtechnische keuring in Bergen onderzoekt onze inspecteur de bereikbare onderdelen van het pand. Daarbij kijken we naar aanwezige gebreken, noodzakelijk onderhoud en mogelijke bouwkundige risico’s.
Na afloop ontvangt u een uitgebreid bouwkundig rapport met foto’s, bevindingen en een raming van herstel- en onderhoudskosten.
Zo weet u beter wat u koopt en welke kosten u na de aankoop mogelijk kunt verwachten.
Een bouwkundige keuring van een exclusieve woning vraagt om meer dan een snelle inspectieronde.
ECHT Gekeurd voert in Bergen regelmatig keuringen uit in het hogere en exclusieve woningsegment. Denk aan royale vrijstaande woningen, villa’s, karakteristieke panden en woningen met bijzondere architectuur.
Bij dergelijke objecten kunnen verschillende bouwperioden, uitbreidingen, hoogwaardige afwerkingen, complexe dakconstructies, grote gevelvlakken en bijgebouwen samenkomen. Onze inspecteurs nemen daarom de tijd om het pand zorgvuldig te beoordelen.
We hebben in Bergen bijvoorbeeld een Exclusive bouwkundige keuring uitgevoerd bij een villa aan de Eeuwigelaan. Bij dergelijke woningen kijken we uitgebreid naar de huidige bouwkundige staat én naar het onderhoud dat op korte en langere termijn te verwachten is.
Heeft u een villa, landhuis of ander bijzonder object op het oog? Dan kan onze Exclusive bouwkundige keuring passend zijn.
Bij een exclusieve woning kan extra aandacht worden besteed aan onder andere:
Het resultaat is een helder beeld van de technische staat van het object en de te verwachten herstel- en onderhoudskosten.
Tijdens een bouwkundige keuring in Bergen loopt de inspecteur het pand zorgvuldig na. Waar mogelijk bent u zelf bij de keuring aanwezig, zodat de inspecteur bevindingen direct kan toelichten en u vragen kunt stellen.
Onder andere de volgende onderdelen worden visueel geïnspecteerd:
Fundering, vloeren en kruipruimte
We beoordelen de zichtbare en bereikbare delen en letten op signalen die kunnen wijzen op bouwkundige problemen.
Gevels en metselwerk
We kijken onder meer naar scheurvorming, voegwerk, metselwerk, lateien en de algemene onderhoudsstaat.
Dak en dakconstructie
De bereikbare delen van dakconstructie, dakbedekking, goten, schoorstenen, dakkapellen en dakramen worden beoordeeld.
Kozijnen, deuren en beglazing
We controleren onder andere de onderhoudsstaat van kozijnen, ramen, deuren, puien en beglazing.
Wanden en plafonds
Scheurvorming, vochtsporen en andere zichtbare afwijkingen worden meegenomen in de inspectie.
Vocht en ventilatie
Waar nodig gebruiken we meetapparatuur, waaronder vochtmeters, om onze visuele inspectie te ondersteunen.
Installaties
Gas-, water- en elektrische installaties worden visueel beoordeeld voor zover deze bereikbaar en zichtbaar zijn.
Aanbouwen en bijgebouwen
Ook bereikbare aanbouwen en bijgebouwen kunnen onderdeel zijn van de bouwkundige beoordeling.
Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie. Onderdelen die niet bereikbaar of zichtbaar zijn, bijvoorbeeld achter vaste wand- of plafondafwerking, kunnen niet zonder destructief onderzoek worden beoordeeld.
De aankoop van een woning is een grote financiële beslissing. Zeker wanneer u een woning of villa in het hogere segment koopt, kunnen onverwachte onderhouds- en herstelkosten aanzienlijk zijn.
Een bouwkundige keuring geeft u vooraf meer duidelijkheid.
U krijgt inzicht in:
Die informatie kan bovendien waardevol zijn tijdens de onderhandelingen over de aankoop.
U kunt een bouwkundige keuring in Bergen vóór het uitbrengen van een bod laten uitvoeren. U weet dan vooraf meer over de technische staat van de woning en kunt de bevindingen meenemen in uw beslissing en bod.
Een andere mogelijkheid is om de keuring na het bod te laten plaatsvinden, bijvoorbeeld wanneer een bouwkundige keuring als voorbehoud in de koopovereenkomst wordt opgenomen.
Welke aanpak het meest geschikt is, hangt af van de situatie en de afspraken rondom de aankoop.
Na de inspectie ontvangt u een uitgebreid en begrijpelijk keuringsrapport. Daarin leggen we de geconstateerde gebreken en aandachtspunten vast en voegen we relevante foto’s toe.
Ook geven we een kostenindicatie voor noodzakelijk herstel en onderhoud.
Onze rapportages zijn geschikt voor NHG en worden geaccepteerd door financiële instellingen.
Wanneer u kiest voor ECHT Gekeurd, kiest u voor een onafhankelijke bouwkundige inspectie waarbij kwaliteit en aandacht voor het object centraal staan.
Daarom kiezen woningkopers voor ECHT Gekeurd:
✓ Ervaring met villa’s en woningen in het exclusieve segment
✓ Lokale expertise in Noord-Holland
✓ Gecertificeerde bouwkundig inspecteurs
✓ Inspecties zonder haast
✓ Uitgebreid rapport met foto’s en duidelijke onderbouwing
✓ Inzicht in directe én toekomstige herstel- en onderhoudskosten
✓ Rapportage geschikt voor NHG en financiële instellingen
✓ Rapport binnen 2 werkdagen en indien mogelijk binnen 24 uur
✓ Mogelijkheid tot specialistisch vervolgonderzoek
Onze inspecteurs zijn gecertificeerd bij SERTUM, CERTIGO en aangesloten bij KCAF.
oms geeft een visuele bouwkundige keuring aanleiding om een onderdeel verder te onderzoeken. ECHT Gekeurd beschikt over verschillende specialistische onderzoeksmogelijkheden.
Denk bijvoorbeeld aan een vochtinspectie, warmtescan, funderingsonderzoek, bouwkundige endoscopie, vloerwaterpassing of lintvoegmeting.
Dat is vooral bij bijzondere of kostbare objecten prettig: wanneer tijdens de keuring iets opvalt, kunnen we gericht adviseren over eventueel vervolgonderzoek.
ECHT Gekeurd voert bouwkundige keuringen uit in Bergen (NH) en de omliggende regio. Ook voor woningen in bijvoorbeeld Bergen aan Zee en andere plaatsen in Noord-Holland kunt u bij onze inspecteurs terecht.
Heeft u een bijzondere villa, een oudere woning of een ander vastgoedobject op het oog? Neem gerust contact met ons op om te bespreken welke keuring het beste bij het object past.
Wilt u zekerheid over de technische staat van een woning voordat u tot aankoop overgaat?
Laat dan een bouwkundige keuring in Bergen uitvoeren door ECHT Gekeurd. Onze inspecteur beoordeelt het pand zorgvuldig en geeft u helder inzicht in gebreken, onderhoud en mogelijke kosten.
Vraag vrijblijvend een offerte aan of neem contact met ons op via 085 – 016 15 50.
De kosten van een bouwkundige keuring zijn onder andere afhankelijk van de grootte van het object. Een grote villa vraagt meer inspectietijd dan een kleinere woning. Voor grote of bijzondere woningen kunt u contact opnemen met ECHT Gekeurd voor een passende offerte.
Ja, je mag bij de inspectie aanwezig zijn. Het is wel handig om dit van te voren te melden. Dit kan eenvoudig door dit aan te geven bij het maken van de afspraak.
Het bouwkundig rapport heb je gemiddeld binnen 3 werkdagen. Tenzij anders aangegeven in de opdrachtbevestiging.
Ja, onze bouwkundige rapporten voldoen aan de NHG regels. Onze rapporten worden door alle financiële instellingen geaccepteerd.
Het bouwkundig rapport is 3 maanden geldig mits er geen wijzigingen zijn aangebracht aan het object. Of als er bijzondere situaties hebben plaats gevonden zijn of dat er bijzondere omstandigheden aan het object. Het blijft overigens zo dat een keuring altijd een momentopname is.
Een bouwkundige keuring wordt meestal vóór de aankoop van een woning uitgevoerd, maar het kan ook na de bieding plaatsvinden als onderdeel van de onderhandelingen.
Als je ervoor kiest om de keuring vóór het bod uit te laten voeren, kun je de resultaten van de keuring gebruiken om te onderhandelen over de prijs of om eventuele reparaties te laten uitvoeren voordat de verkoop is afgerond. Als er bijvoorbeeld structurele problemen aan het licht komen tijdens de keuring, kun je de verkoper vragen deze problemen op te lossen voordat je de woning koopt of om de prijs te verlagen om de kosten van de reparaties te dekken.
Als je de keuring na het bod uitvoert, kun je het resultaat gebruiken om te bepalen of je het bod wilt intrekken of de onderhandelingen wilt voortzetten op basis van de bevindingen van de keuring.
In beide gevallen is het belangrijk om de bouwkundige keuring zo vroeg mogelijk in het proces uit te voeren, zodat je eventuele problemen met de woning kunt identificeren voordat je een definitieve koopovereenkomst tekent.
De keuring wordt uitgevoerd door een onafhankelijke en deskundige bouwkundig inspecteur. Onze inspecteurs zijn gecertificeerd bij SERTUM en CERTIGO.
Nee, een bouwkundige keuring is niet verplicht. Wel kan een hypotheekverstrekker om een keuring vragen bij oudere woningen of bij woningen met achterstallig onderhoud.
Ja, ook appartementen kunnen bouwkundig gekeurd worden. Hierbij ligt de focus op het privégedeelte.
De duur hangt af van het type en de omvang van de woning. Een reguliere inspectie duurt gemiddeld ongeveer een uur. Bij grotere woningen, villa’s en bijzondere objecten kan meer tijd nodig zijn. Onze inspecteurs werken zonder haast en nemen de tijd die nodig is om het object zorgvuldig te beoordelen.
Ja. ECHT Gekeurd voert regelmatig bouwkundige keuringen uit bij villa’s en andere woningen in het hogere en exclusieve segment. Voor bijzondere en omvangrijke objecten bieden we ook een Exclusive bouwkundige keuring.
Ja. Onze inspecteurs zijn actief in Noord-Holland en voeren bouwkundige keuringen uit in Bergen. Zo heeft ECHT Gekeurd onder andere een Exclusive bouwkundige keuring uitgevoerd bij een villa aan de Eeuwigelaan in Bergen.
We beoordelen onder meer de bereikbare fundering en vloeren, kruipruimte, gevels, metsel- en voegwerk, kozijnen, beglazing, dakconstructie, dakbedekking, goten, wanden, plafonds, sanitaire ruimtes, vocht, ventilatie en de visueel waarneembare staat van installaties. Ook bereikbare aanbouwen en bijgebouwen kunnen worden meegenomen.
Ja. We hebben zelfs graag dat u aanwezig bent. De inspecteur kan tijdens de rondgang uitleg geven over zijn bevindingen en u kunt direct vragen stellen over de woning.
De bevindingen uit het rapport kunnen relevante informatie opleveren voor uw aankoopbeslissing en eventuele onderhandelingen. Een bouwkundige keuring kan ook als voorbehoud worden opgenomen bij de aankoop van een woning.
Ja. Als tijdens de inspectie aanleiding ontstaat voor verder onderzoek, biedt ECHT Gekeurd verschillende specialistische onderzoeken aan. Denk aan vochtinspectie, funderingsonderzoek, een warmtescan, bouwkundige endoscopie en vloerwaterpassing.
Juist bij een grote of exclusieve woning kan een bouwkundige keuring waardevol zijn. Het pand kan technisch complexer zijn en onderhoud aan bijvoorbeeld grote dakvlakken, gevels, kozijnen, bijzondere constructies en bijgebouwen kan kostbaar zijn. Met een grondige inspectie krijgt u vóór de aankoop een beter beeld van deze aandachtspunten en de te verwachten kosten.
