INTEGRAAL ONDERZOEK VOOR 21 SENIORENWONINGEN IN HEEMSKERK
Voor een woningcorporatie hebben wij een uitgebreid onderzoek uitgevoerd aan 21 seniorenwoningen in Heemskerk. De woningen zijn traditioneel gebouwd in 1964 en maken onderdeel uit van een wooncomplex dat op termijn mogelijk wordt opgenomen in toekomstige onderhouds- en verduurzamingsplannen.
Om de technische staat van het vastgoed inzichtelijk te maken, hebben wij een integraal onderzoek uitgevoerd bestaande uit een funderingsonderzoek fase 0 & 1, een bouwkundig onderzoek, een conditiemeting volgens NEN2767 en een analyse van de bouwfysica. Door deze disciplines te combineren ontstaat een compleet beeld van de huidige staat, risico’s en toekomstige onderhoudsbehoeften van het complex.
FUNDERINGSONDERZOEK FASE 0 & 1
Een goede fundering vormt de basis van ieder gebouw. Daarom hebben wij voor deze 21 woningen een funderingsonderzoek fase 0 & 1 uitgevoerd.
Tijdens fase 0 hebben wij beschikbare informatie verzameld en geanalyseerd, waaronder historische gegevens, bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en eventuele signalen van funderingsproblematiek. Vervolgens hebben wij in fase 1 een visuele inspectie uitgevoerd waarbij onder andere is gekeken naar scheurvorming, vervormingen, zettingen en andere indicaties die kunnen wijzen op funderingsrisico’s.
Door deze systematische aanpak kon de woningcorporatie tijdig inzicht krijgen in eventuele risico’s en de noodzaak van vervolgonderzoek of toekomstige maatregelen.
BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN CONDITIEMETING NEN2767
Naast het funderingsonderzoek hebben wij een uitgebreid bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Hierbij zijn alle relevante bouwkundige onderdelen beoordeeld op hun technische staat en onderhoudsbehoefte.
De inspectie is uitgevoerd conform de methodiek van de conditiemeting NEN2767. Deze objectieve inspectiemethode maakt het mogelijk om de conditie van bouwdelen inzichtelijk te maken en onderhoudsmaatregelen onderbouwd te prioriteren.
Tijdens de inspectie zijn onder andere beoordeeld:
- Gevels en metselwerk
- Daken en dakafwerkingen
- Kozijnen, ramen en deuren
- Vloeren en funderingsgerelateerde bouwdelen
- Installatietechnische voorzieningen
- Algemene afwerking van de woningen
Alle bevindingen zijn vastgelegd in een overzichtelijke rapportage waarmee de woningcorporatie gericht kan sturen op onderhoud en investeringen.
BOUWFYSICA ONDER DE LOEP
Om een volledig beeld van de prestaties van het woningcomplex te verkrijgen hebben wij tevens de bouwfysica onderzocht.
Binnen dit onderdeel is gekeken naar aspecten zoals:
- Thermische prestaties van de gebouwschil
- Mogelijke koudebruggen
- Vochtbelasting en vochttransport
- Ventilatievoorzieningen
- Comfort en energieprestatie van de woningen
De resultaten bieden waardevolle informatie voor toekomstige verduurzamingsmaatregelen en helpen de opdrachtgever bij het verbeteren van wooncomfort, energieverbruik en duurzaamheid.
INZICHT VOOR ONDERHOUD EN VERDUURZAMING
Door het combineren van een funderingsonderzoek fase 0 & 1, bouwkundig onderzoek, conditiemeting NEN2767 en bouwfysisch onderzoek beschikt de woningcorporatie over een complete technische nulmeting van het vastgoed.
Deze integrale aanpak maakt het mogelijk om onderhoud, renovatie en verduurzaming op een onderbouwde wijze te plannen en toekomstige investeringen beter te beheersen.
RESULTAAT: EEN BETROUWBARE BASIS VOOR TOEKOMSTIGE BESLISSINGEN
Met dit onderzoek heeft de woningcorporatie een helder beeld gekregen van de technische staat van de 21 seniorenwoningen in Heemskerk. Eventuele risico’s zijn inzichtelijk gemaakt, onderhoudsbehoeften zijn objectief vastgesteld en kansen voor verduurzaming zijn in kaart gebracht.
Dankzij deze combinatie van funderingsonderzoek, bouwkundig onderzoek, conditiemeting NEN2767 en bouwfysica beschikt de opdrachtgever over een solide basis voor toekomstbestendig vastgoedbeheer.
Projectgegevens
- Plaats: Heemskerk
- Opdrachtgever: Woningcorporatie
- Aantal woningen: 21
- Bouwjaar: 1964
- Werkzaamheden: Funderingsonderzoek Fase 0 & 1, Bouwkundig Onderzoek, Conditiemeting NEN2767 en Bouwfysisch Onderzoek
