MJOP staat voor Meerjarenonderhoudsplan. In dit plan wordt het verwachte onderhoud aan een gebouw voor meerdere jaren vooruit gepland.
Een goed MJOP geeft antwoord op drie belangrijke vragen:
Denk bijvoorbeeld aan onderhoud aan daken, gevels, kozijnen, schilderwerk, algemene ruimten en andere gemeenschappelijke bouwdelen.
Door deze werkzaamheden vooruit te plannen ontstaat inzicht in de toekomstige onderhoudsbehoefte én de financiële gevolgen daarvan.
Voor een VvE vormt het MJOP daarmee een belangrijke basis voor het plannen van onderhoud en het bepalen van de benodigde reserveringen.
Voor een VvE in Alkmaar is goed inzicht in toekomstig onderhoud belangrijk. Grote onderhoudswerkzaamheden kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
Zonder goede planning kunnen deze uitgaven onverwacht komen.
Met een actueel VvE MJOP worden toekomstige onderhoudswerkzaamheden inzichtelijk gemaakt en over meerdere jaren gepland. Hierdoor kan de VvE tijdig rekening houden met bijvoorbeeld:
Het bestuur krijgt hiermee een praktisch document voor de onderhoudsplanning en begroting. Ook tijdens de Algemene Ledenvergadering kan het MJOP worden gebruikt om toekomstige werkzaamheden en investeringen te onderbouwen.
Een gebouw heeft continu onderhoud nodig. Sommige werkzaamheden zijn relatief klein, terwijl andere pas over vijf, tien of vijftien jaar noodzakelijk worden.
Juist die grotere werkzaamheden wilt u ruim van tevoren zien aankomen.
Een professioneel opgesteld meerjarenonderhoudsplan helpt onder andere bij het plannen van periodiek en groot onderhoud, het voorkomen van achterstallig onderhoud en het bepalen van de benodigde financiële reserve.
Hiermee voorkomt u zoveel mogelijk dat noodzakelijke werkzaamheden onverwacht leiden tot grote extra bijdragen van de eigenaren.
Een VvE moet geld reserveren voor toekomstig groot onderhoud.
Met een actueel MJOP kan de VvE de benodigde reservering baseren op het onderhoud dat daadwerkelijk wordt verwacht. Het plan geeft inzicht in toekomstige werkzaamheden en de bijbehorende kosten.
Daarmee ontstaat een veel duidelijker beeld van wat de VvE de komende jaren financieel nodig heeft.
Een goed MJOP is daarom niet alleen een technisch onderhoudsplan, maar ook een belangrijk financieel stuurmiddel voor het bestuur van de VvE.
Bij ECHT Gekeurd combineren we een bouwkundige inspectie op locatie met een meerjarige onderhoudsplanning en kostenraming.
We beginnen met het verzamelen van relevante informatie over het gebouw en de VvE.
Waar beschikbaar kunnen bestaande tekeningen, onderhoudsinformatie en eerdere rapportages worden meegenomen.
Vervolgens komt een bouwkundig inspecteur van ECHT Gekeurd naar het gebouw in Alkmaar.
Tijdens de opname beoordelen we de relevante en bereikbare bouwdelen. Daarbij kijken we naar de actuele technische staat en mogelijke onderhoudsbehoefte.
Afhankelijk van het gebouw kunnen onder andere gevels, daken, kozijnen, schilderwerk, algemene ruimten en technische onderdelen worden meegenomen.
Na de inspectie bepalen we welke onderhoudswerkzaamheden naar verwachting nodig zijn.
Daarbij kijken we niet alleen naar wat direct aandacht vraagt, maar juist ook naar werkzaamheden die later in de onderhoudscyclus verwacht worden.
De onderhoudsmaatregelen worden vervolgens verdeeld over de looptijd van het plan.
Zo ontstaat een overzichtelijke planning waarin zichtbaar wordt wanneer bepaalde werkzaamheden verwacht worden.
Aan de geplande onderhoudswerkzaamheden worden kosten gekoppeld.
Hiermee krijgt de VvE inzicht in de verwachte onderhoudsuitgaven en ontstaat een basis voor de financiële reservering.
Het resultaat is een praktisch MJOP met meerjarenonderhoudsbegroting waarmee bestuur, beheerder en eigenaren vooruit kunnen kijken.
MJOP en MJOB worden regelmatig door elkaar gebruikt.
MJOP staat voor Meerjarenonderhoudsplan. Hierin wordt vastgelegd welk onderhoud aan het gebouw wordt verwacht en wanneer dit uitgevoerd moet worden.
MJOB staat voor Meerjarenonderhoudsbegroting. Dit is de financiële vertaling van de geplande onderhoudswerkzaamheden.
Eenvoudig gezegd:
MJOP = wat moet wanneer gebeuren?
MJOB = wat gaat dat naar verwachting kosten?
Beide onderdelen zijn belangrijk. Een VvE wil immers niet alleen weten dat over enkele jaren groot onderhoud nodig is, maar ook hoeveel daarvoor gereserveerd moet worden.
Bij het beoordelen van de technische conditie van gebouwen kan gebruik worden gemaakt van de NEN 2767-systematiek.
Hiermee kan de conditie van bouw- en installatiedelen op een gestructureerde en objectieve manier worden vastgelegd.
De daadwerkelijke conditie van een bouwdeel is belangrijk bij het bepalen van onderhoud. Een theoretische levensduur vertelt namelijk niet altijd het volledige verhaal.
Door de technische staat van het gebouw zorgvuldig te beoordelen ontstaat een beter onderbouwde basis voor de onderhoudsplanning.
CHT Gekeurd voert daadwerkelijk MJOP-inspecties uit in Alkmaar.
Zo hebben wij voor een VvE van een appartementencomplex in Alkmaar een Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan (D)MJOP) opgesteld.
Het complex bestaat uit 32 appartementen en is gebouwd in 1981.
De VvE wilde inzicht krijgen in de technische staat van het appartementencomplex en een realistische planning voor toekomstig onderhoud. Daarnaast wilde de VvE onderzoeken hoe toekomstig onderhoud gecombineerd kon worden met verduurzaming.
Onze bouwkundig inspecteurs hebben hiervoor de relevante bouwkundige elementen van het complex geïnspecteerd. Op basis daarvan is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld, aangevuld met duurzame maatregelen en een maatwerkadvies.
Bekijk ons project: (D)MJOP voor appartementencomplex in Alkmaar →
Geen gebouw is hetzelfde. Daarom vinden wij dat een MJOP moet aansluiten op het daadwerkelijke gebouw en niet alleen op standaard onderhoudscycli.
Wij kunnen een MJOP opstellen voor onder andere:
Bij oudere gebouwen kunnen bijvoorbeeld gevels, voegwerk, houten kozijnen, schilderwerk en dakonderdelen een belangrijke rol spelen.
Bij grotere appartementencomplexen kunnen installaties en gemeenschappelijke voorzieningen juist een groter aandeel in de onderhoudskosten hebben.
Daarom begint een betrouwbaar MJOP in Alkmaar voor ons met een goede opname van het gebouw.
Een natuurlijk moment om een VvE te verduurzamen is wanneer er toch al onderhoud aan het gebouw gepland staat. Door onderhoud en verduurzaming slim te combineren, kunnen werkzaamheden op elkaar worden afgestemd en voorkomt u dat bouwdelen onnodig meerdere keren moeten worden aangepakt.
Staat er bijvoorbeeld dakonderhoud op de planning? Dan kan dit een geschikt moment zijn om ook de mogelijkheden voor dakisolatie te onderzoeken. Moeten kozijnen of beglazing worden vervangen, dan kan worden gekeken naar energiezuiniger glas. Ook werkzaamheden aan gevels kunnen aanleiding zijn om isolatiemaatregelen mee te nemen.
Voor VvE’s in Alkmaar kan ECHT Gekeurd deze mogelijkheden verwerken in een Duurzaam Meerjarenonderhoudsplan (DMJOP). Daarbij kijken we niet alleen naar het reguliere onderhoud van het gebouw, maar ook naar verduurzamingsmaatregelen die logisch aansluiten op toekomstige onderhoudsmomenten.
Een DMJOP kan bijvoorbeeld inzicht geven in:
Zo ontstaat één langetermijnplanning waarin onderhoud, kosten en verduurzaming samenkomen. Dat geeft het VvE-bestuur een betere basis om scenario’s te bespreken, financiële reserveringen voor te bereiden en voorstellen voor te leggen aan de Algemene Ledenvergadering.
Ook voor VvE’s in Alkmaar zijn er mogelijkheden om ondersteuning te krijgen bij verduurzaming. Welke subsidies, leningen en regelingen beschikbaar zijn, kan in de loop van de tijd veranderen. Het is daarom verstandig om bij concrete verduurzamingsplannen te onderzoeken welke landelijke en lokale regelingen op dat moment van toepassing zijn.
ECHT Gekeurd helpt u eerst om de technische mogelijkheden en logische onderhoudsmomenten inzichtelijk te maken. Zo voorkomt u dat verduurzaming als een los project wordt bekeken en kunt u maatregelen waar mogelijk onderdeel maken van de langetermijnstrategie voor het gebouw.
Wilt u weten hoe onderhoud en verduurzaming binnen uw VvE gecombineerd kunnen worden? Vraag ECHT Gekeurd naar de mogelijkheden voor een DMJOP in Alkmaar.
De kosten van een MJOP in Alkmaar zijn afhankelijk van het gebouw en de omvang van de opdracht.
Onder andere de volgende factoren hebben invloed:
Daarom geven we liever een prijs die aansluit op het daadwerkelijke gebouw dan een algemene standaardprijs.
Wilt u weten wat een MJOP voor uw VvE of vastgoed in Alkmaar kost? Vraag vrijblijvend een offerte aan.
Een MJOP kan invloed hebben op onderhoudsbeslissingen en financiële reserveringen voor vele jaren. Een zorgvuldige opname en duidelijke rapportage zijn daarom belangrijk.
ECHT Gekeurd combineert bouwkundige kennis met een praktische aanpak.
Wij helpen VvE’s, beheerders en vastgoedeigenaren met een onderhoudsplan waarmee daadwerkelijk gewerkt kan worden.
Van de inspectie van het gebouw tot de meerjarenplanning en kostenraming: het doel is dat u begrijpt wat er aan uw gebouw moet gebeuren, wanneer dat nodig is en welke financiële gevolgen daarbij horen.
De kosten hangen af van de omvang en complexiteit van uw vastgoed. Bij ECHT Gekeurd bieden wij scherpe tarieven en ontvangt u altijd een duidelijke offerte vooraf.
Een MJOP geeft een uitgebreid overzicht van onderhoud op lange termijn, inclusief kostenramingen. Een BOP is eenvoudiger en focust op de korte tot middellange termijn
Een DMJOP houdt naast onderhoud ook rekening met verduurzamingsmogelijkheden, zoals isolatie, zonnepanelen en energiezuinige installaties. Zo investeert u in lagere energiekosten én een duurzamer pand.
Voor VvE’s in Amsterdam is het vaak verplicht volgens de splitsingsakte of sterk aanbevolen door banken of gemeenten. Ook woningcorporaties en gemeenten maken gebruik van MJOP’s.
Een MJOP wordt meestal opgesteld voor 10, 15 of 30 jaar. Wij adviseren om het plan regelmatig te actualiseren, zodat het altijd aansluit bij de werkelijke staat van het gebouw.
Een MJOP beschrijft de geplande onderhoudswerkzaamheden en onderhoudsmomenten. De MJOB, oftewel Meerjarenonderhoudsbegroting, geeft inzicht in de financiële gevolgen daarvan.
Ja. ECHT Gekeurd voert MJOP-inspecties uit in Alkmaar en heeft onder andere een (D)MJOP opgesteld voor een VvE van een appartementencomplex met 32 appartementen in Alkmaar.
Afhankelijk van de kwaliteit en actualiteit van het bestaande plan kan een actualisatie of herinspectie mogelijk zijn. Is de bestaande basis onvoldoende, dan kan een nieuw MJOP verstandiger zijn.
Ja. Ook voor kleinere VvE’s kan een MJOP waardevol zijn om toekomstig onderhoud en de benodigde financiële reserveringen inzichtelijk te maken. ECHT Gekeurd heeft voor kleine VvE’s ook een BOP ontwikkeld. Een Beknopt Onderhoudsplan.
Ja. Het MJOP geeft het bestuur en de eigenaren inzicht in toekomstige onderhoudswerkzaamheden en kosten. Daardoor kan het worden gebruikt als onderbouwing bij besluitvorming over onderhoud en reserveringen tijdens de Algemene Ledenvergadering.
Neem contact op met ECHT Gekeurd en geef informatie over uw VvE of gebouw door. Op basis van de omvang en gewenste werkzaamheden kunnen wij een passende offerte voor het MJOP maken.
Een MJOP nodig in Alkmaar? Neem contact op met ECHT Gekeurd voor een vrijblijvende offerte.
Wilt u inzicht in het toekomstige onderhoud van uw appartementencomplex, VvE of vastgoed?
Laat dan een professioneel MJOP in Alkmaar opstellen door ECHT Gekeurd.
U krijgt inzicht in de technische onderhoudsbehoefte, toekomstige werkzaamheden en verwachte kosten. Daarmee beschikt u over een duidelijke basis voor onderhoudsplanning, reserveringen en besluitvorming binnen de VvE.
Vraag vrijblijvend een offerte aan voor uw MJOP in Alkmaar.
