FUNDERINGSONDERZOEK EN BOUWKUNDIGE TOTAALINSPECTIE VOOR VERKOOP EN MOGELIJKE SPLITSING
Voor een particuliere opdrachtgever hebben wij een uitgebreid funderingsonderzoek en een bouwkundige inspectie uitgevoerd aan de Overtoom in Amsterdam. Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen verkoop van het pand, waarbij tevens wordt gekeken naar de mogelijkheid om het object te splitsen.
Het pand dateert uit 1888 en bestaat uit appartementen en bedrijfsruimte. Om de opdrachtgever een zo compleet mogelijk technisch beeld te geven, hebben wij het funderingsonderzoek gecombineerd met een uitgebreide bouwkundige inventarisatie. Daarbij zijn zowel de fundering en eventuele zettingen als de algemene bouwkundige staat en aanwezige gebreken in kaart gebracht.
FUNDERINGSONDERZOEK VOLGENS DE RICHTLIJNEN VAN GEMEENTE AMSTERDAM
Bij oudere panden in Amsterdam vormt de fundering een belangrijk onderdeel van de technische beoordeling. Zeker wanneer een pand wordt verkocht of mogelijk wordt gesplitst, is inzicht in het gedrag en de staat van de fundering van belang.
Voor het adres aan de Overtoom hebben wij een funderingsonderzoek fase 0 en 1 uitgevoerd. Het onderzoek bestond uit deskresearch, een visuele bouwkundige opname en vloer- en gevelwaterpassingen. Hiervoor zijn onder andere beschikbare gegevens over de bodemopbouw, sonderingen, grondwaterstanden, de funderingsviewer en gemeentelijke meetgegevens geraadpleegd.
Met deze combinatie van bronnen en metingen is onderzocht of er aanwijzingen aanwezig zijn voor funderingsproblematiek en of nader funderingsonderzoek noodzakelijk is.
WATERPASSING EN BEOORDELING VAN ZETTINGEN
Een belangrijk onderdeel van het onderzoek was het uitvoeren van waterpassingen. Hierbij zijn zowel de vloeren als de gevels op verschillende punten ingemeten om hoogteverschillen, rotaties en mogelijke zettingen inzichtelijk te maken.
De meeste gemeten rotaties op de begane grond en aan de gevels zijn als nihil of architectonisch klein beoordeeld. Op de eerste verdieping is lokaal bij de schouw een grotere doorbuiging van de vloer aangetroffen. Deze plaatselijke afwijking vraagt om nadere constructieve aandacht, maar wijkt af van het algemene beeld van het pand.
Op basis van de visuele inspectie, waterpassingen en het uitgevoerde deskresearch wordt het pand in het funderingsonderzoek als overwegend stabiel beoordeeld. De aangetroffen scheurvorming geeft volgens het onderzoek geen aanleiding om direct over te gaan tot een funderingsonderzoek fase 2. Wel is geadviseerd de bestaande scheuren periodiek te monitoren.
BOUWKUNDIGE TOTAALINSPECTIE VAN HET PAND
Naast het funderingsonderzoek wilde de opdrachtgever inzicht in de volledige bouwkundige staat van het vastgoed. Daarom hebben wij gelijktijdig een uitgebreide bouwkundige inspectie uitgevoerd.
Tijdens deze inspectie zijn de verschillende bouwdelen systematisch beoordeeld. Van onderbouw, vloeren en dragende wanden tot gevels, kozijnen, daken, sanitaire voorzieningen en zichtbare technische installaties.
Hierdoor konden we niet alleen eventuele funderingsgerelateerde verschijnselen beoordelen, maar ook overige bouwkundige gebreken en onderhoudspunten in kaart brengen.
GEBREKEN EN ONDERHOUDSBEHOEFTE IN KAART GEBRACHT
Bij de bouwkundige inspectie zijn verschillende aandachtspunten vastgesteld. Zo is onder andere onderhoud nodig aan het metsel- en voegwerk, pleisterwerk, houten kozijnen en buitenschilderwerk. Ook de platte dakbedekking en verschillende aansluitingen en onderdelen van het dak vragen om onderhoud of vervanging.
Alle geconstateerde gebreken zijn vastgelegd en waar van toepassing voorzien van herstelmaatregelen en kostenindicaties.
Hiermee krijgt de opdrachtgever naast inzicht in de fundering ook een concreet beeld van de onderhoudsopgave van het gehele vastgoedobject.
TECHNISCH INZICHT ALS BASIS VOOR VERKOOP EN SPLITSING
Bij de verkoop van een compleet pand is technische informatie waardevol voor zowel verkoper als potentiële koper. Wanneer daarnaast wordt onderzocht of het pand kan worden gesplitst, wordt een goed inzicht in de bestaande bouwkundige en constructieve situatie nog relevanter.
Door het funderingsonderzoek en de bouwkundige inspectie te combineren, is voor het adres aan de Overtoom één integraal technisch beeld ontstaan. De fundering, vervormingen, scheurvorming, constructieve aandachtspunten en algemene onderhoudsstaat zijn daarbij in samenhang onderzocht.
De rapportages bieden de opdrachtgever daarmee een technische basis voor het verkoopproces en voor eventuele verdere stappen rondom de voorgenomen splitsing.
RESULTAAT: ÉÉN INTEGRAAL BEELD VAN FUNDERING EN BOUWKUNDIGE STAAT
Met het gecombineerde onderzoek beschikt de opdrachtgever over inzicht in zowel de fundering als de algemene technische staat van Overtoom 140.
Het funderingsonderzoek geeft inzicht in de aanwezige vervormingen en eventuele funderingsrisico’s, terwijl de bouwkundige inspectie de overige gebreken, onderhoudspunten en bijbehorende kosten inzichtelijk maakt.
Een mooi voorbeeld van hoe een funderingsonderzoek en bouwkundige inspectie elkaar aanvullen wanneer voorafgaand aan verkoop en mogelijke splitsing behoefte bestaat aan een compleet technisch beeld van een Amsterdams pand.
Projectgegevens
- Opdrachtgever: Particulier
- Locatie: Amsterdam
- Object: Appartementen en bedrijfsruimte
- Bouwjaar: 1888
- Werkzaamheden: Funderingsonderzoek fase 0 & 1, deskresearch, vloer- en gevelwaterpassing en bouwkundige totaalinspectie
- Aanleiding: Verkoop van het pand met mogelijke splitsing
- Resultaat: Integraal inzicht in fundering, constructieve aandachtspunten, bouwkundige gebreken en onderhoudsbehoefte
