Bouwkundige keuring villa Landgoed Nijenburg – Heiloo

BOUWKUNDIGE KEURING VAN EEN BIJZONDERE VILLA UIT 1929 IN HEILOO

Midden op Landgoed Nijenburg in Heiloo heeft ECHT een bouwkundige keuring uitgevoerd bij een bijzondere vrijstaande villa uit 1929. Een karakteristieke jaren ’30-woning op een perceel van ruim 3.000 m², volledig omgeven door groen.

De villa is in 2020 ingrijpend gerenoveerd en verduurzaamd. Achter de oorspronkelijke uitstraling gaat inmiddels een zeer moderne woning schuil, met onder andere hoogwaardige isolatie, een water/water-warmtepomp, PVT-panelen, zonnepanelen en energielabel A++.

Voor onze particuliere opdrachtgever was onafhankelijk bouwkundig inzicht gewenst in deze bijzondere woning. ECHT heeft het object daarom bouwkundig geïnspecteerd en de bevindingen vastgelegd in een overzichtelijke rapportage.

BOUWKUNDIG ONDERZOEK VAN EEN VOLLEDIG GERENOVEERDE JAREN ’30-VILLA

Een woning uit 1929 die vrijwel volledig is vernieuwd, vraagt tijdens een bouwkundige keuring om een brede blik.

Niet alleen de oorspronkelijke bouwkundige constructies en karakteristieke onderdelen zijn relevant. Ook de kwaliteit en uitvoering van latere renovaties, verduurzamingsmaatregelen en installaties spelen een belangrijke rol bij het vormen van een compleet beeld van het object.

Tijdens de bouwkundige keuring hebben wij de bereikbare bouwkundige onderdelen van de villa beoordeeld. Daarbij is gekeken naar de actuele technische staat, zichtbare gebreken en aandachtspunten die voor onze opdrachtgever relevant zijn.

Zo ontstaat onafhankelijk inzicht in een woning waarin bijna honderd jaar bouwgeschiedenis wordt gecombineerd met hedendaagse bouwtechniek.

VAN VILLA UIT 1929 NAAR ENERGIELABEL A++

De villa dateert oorspronkelijk uit 1929, maar is in 2020 van top tot teen gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is de karakteristieke uitstraling behouden, terwijl de woning technisch naar een zeer hoog niveau is gebracht.

De woning is volledig all-electric en beschikt over energielabel A++. Het duurzame hart wordt gevormd door een 12 kW NIBE water/water-warmtepomp in combinatie met 16 Triple Solar PVT-panelen. Daarnaast zijn nog eens 10 zonnepanelen aanwezig.

Ook de gebouwschil is grondig aangepakt. De woning is voorzien van hoogwaardige PIR-isolatie en op de begane grond is circa 50 centimeter schuimbeton toegepast. De vloerverwarming zorgt hier niet alleen voor verwarming, maar kan in de zomer ook worden ingezet voor koeling.

Een bijzonder voorbeeld van hoe een woning uit de jaren ’20 kan worden gecombineerd met het comfort en de energieprestaties van een moderne woning.

WONEN MIDDEN OP LANDGOED NIJENBURG

Niet alleen de woning zelf maakt dit project bijzonder. De villa ligt op een perceel van circa 3.047 m², midden in de bosrijke omgeving van Landgoed Nijenburg.

Vanuit het perceel is er een directe verbinding met het omliggende bos. Tegelijkertijd ligt de woning op korte afstand van het centrum en station van Heiloo, Alkmaar en de Noord-Hollandse kust.

Met circa 224 m² woonoppervlakte biedt de villa bovendien volop ruimte. De woning beschikt onder andere over meerdere slaapkamers, een royale leefkeuken en een bijzondere master suite op de tweede verdieping.

Het samenspel van bouwjaar, renovatie, duurzaamheid, omvang en locatie maakt dit tot een object dat we niet iedere dag tegenkomen.

OOK TOEKOMSTIGE UITBREIDING MAAKT HET OBJECT BIJZONDER

Bij het perceel hoort bovendien een verleende omgevingsvergunning voor een nieuw bijgebouw van circa 140 m².

Het ontwerp van Zijlstra Schipper Architecten voorziet onder andere in een garage, atelier of kantoor en een gastenverblijf met eigen badkamer en toilet. De voorbereidingen voor de fundering zijn al getroffen.

Daarmee heeft het object naast de bestaande villa ook interessante mogelijkheden voor verdere ontwikkeling van het perceel.

TECHNISCH INZICHT BIJ EEN UITZONDERLIJK WOONOBJECT

Juist bij een woning die oorspronkelijk bijna honderd jaar oud is en vervolgens zeer grondig is gerenoveerd, is onafhankelijk bouwkundig inzicht waardevol.

Een bouwkundige keuring helpt om de actuele staat van de woning inzichtelijk te maken en bouwkundige aandachtspunten vooraf in beeld te brengen.

Voor onze opdrachtgever zijn de bevindingen van de inspectie vastgelegd in een heldere rapportage. Daarmee beschikt de opdrachtgever over een onafhankelijke bouwkundige basis voor de verdere besluitvorming rondom deze bijzondere villa.

RESULTAAT: BOUWKUNDIG INZICHT IN EEN VILLA WAAR OUD EN NIEUW SAMENKOMEN

Met de bouwkundige keuring heeft onze opdrachtgever inzicht gekregen in de technische staat van deze bijzondere villa uit 1929.

Een object waarbij de oorspronkelijke jaren ’30-uitstraling, een grootschalige renovatie, moderne duurzame installaties en een uitzonderlijke ligging op Landgoed Nijenburg samenkomen.

Voor ECHT een mooi voorbeeld van een bouwkundige keuring waarbij niet alleen het oorspronkelijke bouwjaar relevant is, maar juist ook de kwaliteit en samenhang van bijna honderd jaar bouwgeschiedenis en recente verduurzaming.