TDD onderzoek rijksmonument Torenstraat 7 – Velsen-Zuid

TECHNICAL DUE DILIGENCE VOOR DE VERKOOP VAN EEN RIJKSMONUMENT IN VELSEN-ZUID

In opdracht van Gemeente Velsen hebben wij een Technical Due Diligence (TDD) onderzoek uitgevoerd aan het voormalige raadhuis aan de Torenstraat 7 in Velsen-Zuid. Aanleiding voor het onderzoek is de voorgenomen verkoop van dit bijzondere gemeentelijke vastgoedobject.

Het pand dateert uit 1926, heeft een oppervlakte van circa 710 m² BVO en is zowel aan de binnen- als buitenzijde aangewezen als rijksmonument. Met ons TDD onderzoek hebben wij de technische staat van het gebouw uitgebreid in kaart gebracht. Hiermee beschikt Gemeente Velsen over relevante bouwkundige informatie voor het verkoopproces en krijgen potentiële kopers inzicht in de technische staat en aandachtspunten van het monumentale pand.

TDD ONDERZOEK VOOR GEMEENTELIJK VASTGOED

Een Technical Due Diligence onderzoek wordt niet alleen uitgevoerd voor de aankoop van vastgoed. Ook voorafgaand aan een verkoop biedt een TDD waardevolle informatie. Zeker bij een monumentaal gebouw met een lange historie is het belangrijk om de bouwkundige staat en technische aandachtspunten vooraf goed inzichtelijk te hebben.

Voor Gemeente Velsen hebben wij het pand daarom bouwkundig geïnspecteerd en de relevante gebouwonderdelen en technische aandachtspunten beoordeeld. De bevindingen zijn vastgelegd in een overzichtelijke rapportage.

Het resultaat is een onafhankelijk technisch beeld van het vastgoed dat gebruikt kan worden binnen het verkoopproces.

BOUWKUNDIG ONDERZOEK VAN EEN RIJKSMONUMENT

De Torenstraat 7 is geen alledaags vastgoedobject. Het gebouw werd in 1926 gerealiseerd als uitbreiding van het toenmalige raadhuis en verkeert nog grotendeels in originele staat.

In het gebouw zijn verschillende authentieke elementen bewaard gebleven. Denk aan glas-in-loodramen, eikenhouten visgraatparket, een statige bordestrap en bijzonder papieren imitatie-goudleerbehang. In de voormalige raadzaal bevindt zich bovendien een achtzijdige koperen kroonluchter in art-decostijl.

Juist bij een bouwkundig onderzoek van een rijksmonument vraagt de combinatie van ouderdom, oorspronkelijke materialen, monumentale waarden en toekomstig gebruik om extra aandacht. Bouwkundige ingrepen kunnen immers niet los worden gezien van de monumentale status van het pand.

TECHNISCHE STAAT ALS BASIS VOOR VERKOOP EN RESTAURATIE

Het pand moet volledig worden gerestaureerd. Voor een toekomstige eigenaar betekent dit dat de bestaande bouwkundige situatie een belangrijke rol speelt bij het ontwikkelen van plannen voor het gebouw.

Ons TDD onderzoek geeft inzicht in de technische staat en relevante bouwkundige aandachtspunten. Daarmee ontstaat een betere basis voor het beoordelen van toekomstige werkzaamheden, investeringen en risico’s.

Dat is bij dit object extra relevant. Naast de restauratieopgave zijn er verschillende mogelijkheden voor een toekomstige invulling. De huidige bestemming is maatschappelijk, maar in overleg met Gemeente Velsen zijn ook functies als wonen, lichte horeca, kantoor of een combinatie van functies bespreekbaar.

Welke invulling uiteindelijk ook wordt gekozen: de bestaande technische staat vormt een belangrijk vertrekpunt voor verdere planvorming.

EEN BIJZONDER OBJECT IN HISTORISCH OUD-VELSEN

Het voormalige raadhuis staat midden in het historische Oud-Velsen en maakt onderdeel uit van een beschermd dorpsgezicht. Het gebouw telt vier bouwlagen en staat op een perceel van circa 317 m².

De locatie combineert een historische omgeving met een centrale ligging in de IJmond. Haarlem, Amsterdam en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar en in de directe omgeving bevinden zich onder andere de landgoederen Beeckestijn en Velserbeek.

De combinatie van de monumentale status, authentieke architectuur en mogelijkheden voor een nieuwe functie maakt Torenstraat 7 tot een bijzonder vastgoedobject.

RESULTAAT: TECHNISCH INZICHT VOOR EEN TRANSPARANT VERKOOPPROCES

Met het Technical Due Diligence onderzoek heeft Gemeente Velsen de technische staat van Torenstraat 7 voorafgaand aan de verkoop onafhankelijk laten onderzoeken.

De TDD-rapportage brengt de bouwkundige staat en relevante aandachtspunten overzichtelijk in beeld. Daarmee beschikt de gemeente over technische informatie die bijdraagt aan een transparant verkoopproces en krijgen geïnteresseerde partijen een betere basis voor het beoordelen van het vastgoed en de toekomstige restauratieopgave.

Een mooi voorbeeld van hoe Technical Due Diligence bij gemeentelijk vastgoed niet alleen waardevol is voor een koper, maar juist ook voor een verkopende partij.

Projectgegevens